【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 159.3 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北三条駅で昨年に比べ +72.4 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(北三条駅)は +72.4 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -93.0 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.8 分 → 2025年 16.8 分、-23.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.0％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | - | 0.6万/坪 (363坪) | 1.0万/坪 (84.7坪) |
| 矢作駅 | - | - | 5.0万/坪 (43.9坪) |
| 吉田駅 | 0.9万/坪 (34.8坪) | 12.3万/坪 (280坪) | 12.1万/坪 (83.2坪) |
| 西燕駅 | - | - | - |
| 燕駅 | 5.7万/坪 (135坪) | 8.6万/坪 (123坪) | 7.8万/坪 (129坪) |
| 燕三条駅 | 5.5万/坪 (162坪) | 10.4万/坪 (106坪) | 4.4万/坪 (313坪) |
| 北三条駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | 5.8万/坪 (202坪) | 18.3万/坪 (199坪) |
| 東三条駅 | - | 7.7万/坪 (89.2坪) | 5.9万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北三条駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 202.2 坪から -75.3 ％減)。
吉田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.0％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 279.8 坪から -87.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 9.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示