【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -56.1％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 69.7 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。極楽寺駅、七里ケ浜駅、江ノ島駅、鵠沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田塚駅で昨年に比べ +174.8 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田塚駅、江ノ島駅)は +132.1 ％(坪単価 +83.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鎌倉高校前駅、柳小路駅)は -44.8 ％(坪単価 -57.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.4％( +79.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鎌倉高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.2％( -76.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 99.5万/坪 (61.0坪) | 93.6万/坪 (81.1坪) | 109万/坪 (66.2坪) |
| 和田塚駅 | 137万/坪 (124坪) | 49.9万/坪 (112坪) | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 204万/坪 (103坪) | - | 133万/坪 (51.0坪) |
| 極楽寺駅 | 82.6万/坪 (42.4坪) | 47.4万/坪 (74.1坪) | 15.8万/坪 (84.7坪) |
| 稲村ケ崎駅 | - | 105万/坪 (81.7坪) | 78.1万/坪 (79.0坪) |
| 七里ケ浜駅 | 92.7万/坪 (54.8坪) | 70.1万/坪 (81.7坪) | 127万/坪 (69.6坪) |
| 鎌倉高校前駅 | 59.2万/坪 (115坪) | 135万/坪 (65.4坪) | - |
| 腰越駅 | 82.4万/坪 (48.9坪) | 109万/坪 (51.4坪) | 114万/坪 (52.9坪) |
| 江ノ島駅 | 168万/坪 (26.5坪) | 88.6万/坪 (68.8坪) | - |
| 湘南海岸公園駅 | - | - | 156万/坪 (36.3坪) |
| 鵠沼駅 | 122万/坪 (40.8坪) | 99.0万/坪 (64.0坪) | 103万/坪 (57.0坪) |
| 柳小路駅 | 79.0万/坪 (54.5坪) | 118万/坪 (41.8坪) | 94.9万/坪 (81.4坪) |
| 石上駅 | 145万/坪 (45.4坪) | 149万/坪 (30.3坪) | - |
| 藤沢駅 | 101万/坪 (57.7坪) | 108万/坪 (66.9坪) | 104万/坪 (60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田塚駅 137.1 万/坪(昨年同期比 +174.8 ％)
和田塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +174.8％( +87.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 111.9 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
江ノ島駅 167.9 万/坪(昨年同期比 +89.4 ％)
江ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.4％( +79.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 68.8 坪から -61.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 5.5 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
鎌倉高校前駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
鎌倉高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.2％( -76.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 65.4 坪から +75.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 11.0 分、+76.0 ％と大きく増加)
柳小路駅 79.0 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
柳小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 41.8 坪から +30.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 13.0 分、+126.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示