【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.3％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 57.2 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅、藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢駅で昨年に比べ +47.1 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤沢駅)は +47.1 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鎌倉駅)は +20.4 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.1％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 134万/坪 (62.0坪) | 111万/坪 (50.9坪) | 148万/坪 (63.7坪) |
| 和田塚駅 | - | 49.9万/坪 (112坪) | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | - | 132万/坪 (66.6坪) |
| 極楽寺駅 | - | 50.2万/坪 (87.7坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | 89.9万/坪 (96.8坪) |
| 七里ケ浜駅 | - | - | - |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | - |
| 腰越駅 | - | - | 82.6万/坪 (84.7坪) |
| 江ノ島駅 | - | 140万/坪 (99.8坪) | - |
| 湘南海岸公園駅 | - | - | 216万/坪 (33.3坪) |
| 鵠沼駅 | 122万/坪 (40.8坪) | - | 97.1万/坪 (84.7坪) |
| 柳小路駅 | - | 122万/坪 (30.8坪) | - |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 118万/坪 (47.5坪) | 80.4万/坪 (51.7坪) | 99.9万/坪 (47.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 118.2 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.1％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 51.7 坪から -8.0 ％減)。
鎌倉駅 133.7 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 50.9 坪から +21.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示