【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -65.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 52.1 坪から +42.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。七里ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七里ケ浜駅で昨年に比べ +66.8 ％、坪単価は 97.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(七里ケ浜駅)は +66.8 ％(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤沢駅)は +5.2 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 20.4 分、+47.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 64.0万/坪 (57.2坪) | 59.7万/坪 (59.0坪) | 78.0万/坪 (75.7坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | - | 87.3万/坪 (37.8坪) |
| 極楽寺駅 | 82.6万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | 136万/坪 (49.9坪) |
| 七里ケ浜駅 | 97.2万/坪 (62.0坪) | 58.3万/坪 (103坪) | 129万/坪 (69.6坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | 191万/坪 (65.8坪) | - |
| 腰越駅 | - | 83.9万/坪 (39.3坪) | 227万/坪 (10.6坪) |
| 江ノ島駅 | - | - | - |
| 湘南海岸公園駅 | - | - | 122万/坪 (46.9坪) |
| 鵠沼駅 | - | 124万/坪 (51.4坪) | - |
| 柳小路駅 | - | 113万/坪 (39.3坪) | 89.4万/坪 (129坪) |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 139万/坪 (230坪) | 132万/坪 (41.9坪) | 110万/坪 (69.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七里ケ浜駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +66.8 ％)
七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.8％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 102.9 坪から -39.7 ％減)。
藤沢駅 139.2 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 41.9 坪から +448.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.6 分 → 2025年 30.0 分、+105.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示