この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 34.8 坪から +33.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。海の公園南口駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海の公園南口駅で昨年に比べ +6.8 ％、坪単価は 79.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(海の公園南口駅)は +6.8 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(海の公園南口駅)は +6.8 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.4 分、+62.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海の公園南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海の公園南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | - | - | - |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | - | - | - |
| 並木北駅 | - | - | - |
| 幸浦駅 | - | - | - |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 福浦駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 海の公園柴口駅 | - | - | - |
| 海の公園南口駅 | 79.8万/坪 (87.7坪) | 74.7万/坪 (34.8坪) | - |
| 野島公園駅 | 81.5万/坪 (44.6坪) | - | 89.5万/坪 (72.6坪) |
| 金沢八景駅 | 65.9万/坪 (28.0坪) | - | 151万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海の公園南口駅 79.8 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
海の公園南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 34.8 坪から +152.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示