【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 100 件(１年前(2023年)に比べて +20.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 74.2 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南台駅、立場駅、下永谷駅、港南中央駅、上大岡駅、吉野町駅、三ツ沢下町駅、センター北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新羽駅で昨年に比べ +151.1 ％、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 2 駅(新羽駅、戸塚駅)は +138.5 ％(坪単価 +75.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ沢上町駅、阪東橋駅)は -87.7 ％(坪単価 -138.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.4 ％ → 2024年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.4％( +139.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ沢上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.5％( -86.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 93.0万/坪 (51.7坪) | 71.4万/坪 (80.4坪) | 87.5万/坪 (88.0坪) |
| 下飯田駅 | 39.7万/坪 (45.4坪) | 80.8万/坪 (54.5坪) | - |
| 立場駅 | 69.2万/坪 (55.6坪) | 56.3万/坪 (32.5坪) | 85.6万/坪 (25.7坪) |
| 中田駅 | 64.5万/坪 (34.8坪) | 77.3万/坪 (43.1坪) | 68.6万/坪 (98.7坪) |
| 踊場駅 | 81.2万/坪 (75.6坪) | 70.0万/坪 (78.7坪) | 90.8万/坪 (46.4坪) |
| 戸塚駅 | 75.6万/坪 (87.8坪) | 33.5万/坪 (90.8坪) | 62.2万/坪 (72.8坪) |
| 舞岡駅 | - | - | - |
| 下永谷駅 | 74.3万/坪 (38.8坪) | 57.9万/坪 (122坪) | 74.0万/坪 (63.5坪) |
| 上永谷駅 | 47.0万/坪 (60.1坪) | 65.2万/坪 (79.4坪) | 65.1万/坪 (54.1坪) |
| 港南中央駅 | 131万/坪 (22.7坪) | 82.9万/坪 (79.4坪) | 120万/坪 (16.6坪) |
| 上大岡駅 | 105万/坪 (56.8坪) | 70.6万/坪 (59.5坪) | 41.0万/坪 (56.0坪) |
| 弘明寺駅 | 49.8万/坪 (49.4坪) | 53.8万/坪 (110坪) | 56.0万/坪 (36.6坪) |
| 蒔田駅 | 55.3万/坪 (39.3坪) | 129万/坪 (29.5坪) | 127万/坪 (32.1坪) |
| 吉野町駅 | 349万/坪 (49.9坪) | 210万/坪 (39.8坪) | 99.0万/坪 (107坪) |
| 阪東橋駅 | 60.9万/坪 (113坪) | 252万/坪 (63.5坪) | 54.9万/坪 (29.9坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | 176万/坪 (29.7坪) | - |
| 関内駅 | - | - | 26.1万/坪 (260坪) |
| 桜木町駅 | - | 295万/坪 (33.3坪) | - |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | - | 350万/坪 (30.8坪) | 265万/坪 (79.0坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 228万/坪 (54.5坪) | 119万/坪 (40.8坪) | 93.9万/坪 (62.8坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 0.4万/坪 (115坪) | 87.0万/坪 (38.6坪) | 49.8万/坪 (230坪) |
| 片倉町駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | 51.6万/坪 (156坪) | 79.3万/坪 (99.8坪) |
| 岸根公園駅 | 66.1万/坪 (90.8坪) | - | 118万/坪 (127坪) |
| 新横浜駅 | 81.9万/坪 (71.1坪) | 92.6万/坪 (60.5坪) | 233万/坪 (103坪) |
| 北新横浜駅 | - | 48.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 新羽駅 | 181万/坪 (34.8坪) | 72.1万/坪 (16.6坪) | 101万/坪 (38.6坪) |
| 仲町台駅 | 38.7万/坪 (365坪) | 135万/坪 (76.4坪) | 220万/坪 (54.5坪) |
| センター南駅 | 159万/坪 (85.1坪) | 147万/坪 (81.7坪) | - |
| センター北駅 | 231万/坪 (30.3坪) | 149万/坪 (60.5坪) | 86.0万/坪 (77.1坪) |
| 中川駅 | 98.9万/坪 (66.6坪) | 135万/坪 (81.7坪) | 98.4万/坪 (69.6坪) |
| あざみ野駅 | 129万/坪 (97.8坪) | 127万/坪 (93.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽駅 181.1 万/坪(昨年同期比 +151.1 ％)
新羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +151.1％( +109.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 16.6 坪から +109.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
戸塚駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +126.0 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +126.0％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 90.8 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.6 分 → 2024年 23.2 分、-24.3 ％と大きく減少)
三ツ沢上町駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
三ツ沢上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.5％( -86.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 38.6 坪から +198.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
阪東橋駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -191.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 63.5 坪から +77.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 13.5 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示