【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて +16.0％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 63.9 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南台駅、上大岡駅、吉野町駅、阪東橋駅、三ツ沢上町駅、片倉町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ沢下町駅で昨年に比べ +142.9 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ツ沢下町駅、港南中央駅)は +133.6 ％(坪単価 +59.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(センター北駅、桜木町駅)は -60.4 ％(坪単価 -186.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.1％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.1％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 117万/坪 (67.1坪) | 86.9万/坪 (65.9坪) | 60.8万/坪 (67.8坪) |
| 下飯田駅 | 22.3万/坪 (72.6坪) | 37.9万/坪 (112坪) | 18.2万/坪 (393坪) |
| 立場駅 | 71.0万/坪 (136坪) | 72.3万/坪 (42.0坪) | 74.9万/坪 (41.6坪) |
| 中田駅 | 70.8万/坪 (46.9坪) | 88.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 踊場駅 | 71.9万/坪 (43.1坪) | 61.0万/坪 (65.5坪) | 60.2万/坪 (69.2坪) |
| 戸塚駅 | 60.7万/坪 (57.6坪) | 64.6万/坪 (99.4坪) | 78.7万/坪 (65.3坪) |
| 舞岡駅 | 61.9万/坪 (52.9坪) | - | 64.4万/坪 (59.0坪) |
| 下永谷駅 | - | - | 67.3万/坪 (69.1坪) |
| 上永谷駅 | 45.8万/坪 (52.2坪) | 79.4万/坪 (55.2坪) | 42.3万/坪 (34.5坪) |
| 港南中央駅 | 87.5万/坪 (34.8坪) | 39.0万/坪 (52.9坪) | 67.7万/坪 (36.8坪) |
| 上大岡駅 | 113万/坪 (39.9坪) | 65.8万/坪 (51.4坪) | 58.9万/坪 (39.3坪) |
| 弘明寺駅 | 74.2万/坪 (46.8坪) | 100万/坪 (38.7坪) | 90.2万/坪 (39.8坪) |
| 蒔田駅 | 84.6万/坪 (32.5坪) | 147万/坪 (27.2坪) | 70.1万/坪 (54.5坪) |
| 吉野町駅 | 201万/坪 (70.0坪) | 147万/坪 (42.4坪) | 226万/坪 (25.7坪) |
| 阪東橋駅 | 165万/坪 (30.3坪) | 91.0万/坪 (36.3坪) | 111万/坪 (24.2坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 158万/坪 (15.9坪) | 172万/坪 (34.0坪) | 18.2万/坪 (43.9坪) |
| 関内駅 | 698万/坪 (40.1坪) | - | - |
| 桜木町駅 | 155万/坪 (80.9坪) | 270万/坪 (54.5坪) | - |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | - | 271万/坪 (35.8坪) | 280万/坪 (49.9坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 119万/坪 (43.2坪) | 48.8万/坪 (46.1坪) | 65.5万/坪 (74.1坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 112万/坪 (48.0坪) | 71.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 片倉町駅 | 104万/坪 (39.3坪) | 84.6万/坪 (52.9坪) | 106万/坪 (39.6坪) |
| 岸根公園駅 | 86.3万/坪 (33.9坪) | 74.0万/坪 (63.5坪) | 90.1万/坪 (31.0坪) |
| 新横浜駅 | - | - | 53.5万/坪 (63.5坪) |
| 北新横浜駅 | - | - | - |
| 新羽駅 | 87.6万/坪 (68.1坪) | 82.7万/坪 (96.8坪) | 127万/坪 (34.8坪) |
| 仲町台駅 | 3.8万/坪 (50.7坪) | - | - |
| センター南駅 | 143万/坪 (66.6坪) | 190万/坪 (71.1坪) | 150万/坪 (62.8坪) |
| センター北駅 | 72.4万/坪 (63.5坪) | 331万/坪 (48.4坪) | 158万/坪 (66.6坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| あざみ野駅 | 128万/坪 (83.7坪) | 134万/坪 (46.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ沢下町駅 118.5 万/坪(昨年同期比 +142.9 ％)
三ツ沢下町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +142.9％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 46.1 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.9 分、-46.0 ％と大きく減少)
港南中央駅 87.5 万/坪(昨年同期比 +124.3 ％)
港南中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +124.3％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 52.9 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 13.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
センター北駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.1％( -258.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 48.4 坪から +31.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
桜木町駅 154.6 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -115.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 54.5 坪から +48.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 11.0 分、+43.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示