【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -45.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 83.8 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮崎台駅、青葉台駅、長津田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮崎台駅で昨年に比べ +85.4 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮崎台駅、長津田駅)は +66.5 ％(坪単価 +55.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鷺沼駅、たまプラーザ駅)は -28.2 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 16.2 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.4％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷺沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.3％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | - | - | 96.5万/坪 (75.6坪) |
| 高津駅 | - | 263万/坪 (281坪) | - |
| 溝の口駅 | - | - | 74.8万/坪 (53.7坪) |
| 梶が谷駅 | 101万/坪 (57.5坪) | 98.2万/坪 (107坪) | 65.5万/坪 (100坪) |
| 宮崎台駅 | 155万/坪 (125坪) | 83.7万/坪 (227坪) | 70.5万/坪 (37.1坪) |
| 宮前平駅 | 60.0万/坪 (50.7坪) | - | 130万/坪 (49.9坪) |
| 鷺沼駅 | 76.1万/坪 (112坪) | 134万/坪 (36.3坪) | - |
| たまプラーザ駅 | 97.2万/坪 (25.7坪) | 112万/坪 (48.4坪) | 114万/坪 (33.3坪) |
| あざみ野駅 | 116万/坪 (60.5坪) | 128万/坪 (83.7坪) | 134万/坪 (46.1坪) |
| 江田駅 | 108万/坪 (59.0坪) | 108万/坪 (67.7坪) | 172万/坪 (69.6坪) |
| 市が尾駅 | 94.0万/坪 (28.7坪) | 91.2万/坪 (41.6坪) | 95.0万/坪 (72.6坪) |
| 藤が丘駅 | 102万/坪 (46.9坪) | 106万/坪 (80.2坪) | 91.5万/坪 (78.7坪) |
| 青葉台駅 | 153万/坪 (44.6坪) | 111万/坪 (57.8坪) | 97.2万/坪 (58.7坪) |
| 田奈駅 | - | 109万/坪 (43.9坪) | - |
| 長津田駅 | 124万/坪 (49.4坪) | 83.9万/坪 (126坪) | 85.6万/坪 (34.0坪) |
| つきみ野駅 | 92.2万/坪 (57.5坪) | 79.9万/坪 (36.3坪) | 78.4万/坪 (176坪) |
| 中央林間駅 | - | 96.9万/坪 (30.8坪) | 107万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮崎台駅 155.3 万/坪(昨年同期比 +85.4 ％)
宮崎台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.4％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 226.9 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 13.5 分、+68.8 ％と大きく増加)
長津田駅 123.8 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.6％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 125.5 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
鷺沼駅 76.1 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
鷺沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.3％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 36.3 坪から +208.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 27.0 分、+217.6 ％と大きく増加)
たまプラーザ駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
たまプラーザ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 48.4 坪から -46.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示