【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 62.0 坪から +25.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。梶が谷駅、青葉台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶が谷駅で昨年に比べ +48.9 ％、坪単価は 91.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(梶が谷駅、青葉台駅)は +36.1 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長津田駅、鷺沼駅)は -37.2 ％(坪単価 -57.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.0 分 → 2025年 13.8 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青葉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 195万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 高津駅 | 231万/坪 (37.3坪) | - | 220万/坪 (22.7坪) |
| 溝の口駅 | - | - | - |
| 梶が谷駅 | 91.6万/坪 (47.6坪) | 61.5万/坪 (147坪) | - |
| 宮崎台駅 | 75.8万/坪 (51.4坪) | 90.7万/坪 (39.3坪) | 66.0万/坪 (98.6坪) |
| 宮前平駅 | 91.2万/坪 (94.9坪) | 108万/坪 (83.4坪) | 103万/坪 (57.5坪) |
| 鷺沼駅 | 85.0万/坪 (47.8坪) | 127万/坪 (53.5坪) | 216万/坪 (22.7坪) |
| たまプラーザ駅 | 111万/坪 (89.7坪) | 96.5万/坪 (57.5坪) | 141万/坪 (157坪) |
| あざみ野駅 | 130万/坪 (39.3坪) | 133万/坪 (70.3坪) | 79.7万/坪 (514坪) |
| 江田駅 | 110万/坪 (222坪) | - | 96.8万/坪 (43.9坪) |
| 市が尾駅 | 109万/坪 (48.0坪) | 101万/坪 (54.5坪) | 106万/坪 (116坪) |
| 藤が丘駅 | 135万/坪 (63.5坪) | - | 103万/坪 (50.9坪) |
| 青葉台駅 | 162万/坪 (31.8坪) | 131万/坪 (54.6坪) | 98.5万/坪 (45.4坪) |
| 田奈駅 | 84.8万/坪 (59.0坪) | 104万/坪 (57.5坪) | - |
| 長津田駅 | 103万/坪 (157坪) | 176万/坪 (49.2坪) | 104万/坪 (233坪) |
| つきみ野駅 | 70.8万/坪 (74.6坪) | 90.6万/坪 (56.0坪) | 73.0万/坪 (37.1坪) |
| 中央林間駅 | 110万/坪 (127坪) | 135万/坪 (35.3坪) | 66.1万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梶が谷駅 91.6 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
梶が谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.9％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 146.7 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.7 分 → 2025年 19.4 分、-32.3 ％と大きく減少)
青葉台駅 162.0 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
青葉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 54.6 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 11.0 分、-24.4 ％と大きく減少)
長津田駅 103.5 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -72.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 49.2 坪から +218.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 10.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
鷺沼駅 85.0 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
鷺沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 53.5 坪から -10.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示