【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -63.9％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 75.5 坪から -35.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。相模大野駅、長後駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大野駅で昨年に比べ +58.8 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大野駅、長後駅)は +41.1 ％(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、高座渋谷駅)は -28.2 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.2 分 → 2025年 14.5 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.8％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 121万/坪 (45.4坪) | 76.3万/坪 (44.6坪) | 54.2万/坪 (70.9坪) |
| 東林間駅 | 91.7万/坪 (38.2坪) | 96.1万/坪 (43.5坪) | 95.0万/坪 (73.6坪) |
| 中央林間駅 | - | 128万/坪 (34.8坪) | 114万/坪 (68.1坪) |
| 南林間駅 | 75.6万/坪 (42.4坪) | 74.5万/坪 (34.8坪) | 93.4万/坪 (26.3坪) |
| 鶴間駅 | 58.1万/坪 (33.3坪) | 51.0万/坪 (27.2坪) | 54.4万/坪 (117坪) |
| 大和駅 | 65.0万/坪 (68.1坪) | 109万/坪 (60.5坪) | 90.5万/坪 (28.7坪) |
| 桜ケ丘駅 | 70.7万/坪 (87.7坪) | 59.3万/坪 (40.3坪) | 67.8万/坪 (197坪) |
| 高座渋谷駅 | 66.1万/坪 (40.8坪) | 78.5万/坪 (129坪) | 57.6万/坪 (44.6坪) |
| 長後駅 | 62.4万/坪 (36.6坪) | 50.6万/坪 (90.2坪) | 27.3万/坪 (66.1坪) |
| 湘南台駅 | 84.4万/坪 (72.3坪) | 90.6万/坪 (48.7坪) | 71.4万/坪 (80.4坪) |
| 六会日大前駅 | - | 63.2万/坪 (135坪) | 105万/坪 (28.7坪) |
| 善行駅 | 70.6万/坪 (34.8坪) | 71.6万/坪 (77.9坪) | 43.4万/坪 (47.9坪) |
| 藤沢本町駅 | - | 93.0万/坪 (44.4坪) | 71.3万/坪 (56.0坪) |
| 藤沢駅 | - | 102万/坪 (103坪) | 93.9万/坪 (60.5坪) |
| 本鵠沼駅 | 107万/坪 (43.4坪) | 102万/坪 (39.3坪) | 127万/坪 (37.8坪) |
| 鵠沼海岸駅 | - | 98.7万/坪 (62.5坪) | 82.9万/坪 (39.3坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | - | 133万/坪 (140坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大野駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.8％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 44.6 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.5 分 → 2025年 14.0 分、-15.2 ％と減少)
長後駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 90.2 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 10.4 分、-47.5 ％と大きく減少)
大和駅 65.0 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.6％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 60.5 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 15.5 分、+44.2 ％と大きく増加)
高座渋谷駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 128.9 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.5 分 → 2025年 15.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示