【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 57.4 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上大岡駅、屏風浦駅、京急富岡駅、金沢文庫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急大津駅で昨年に比べ +177.2 ％、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急大津駅、追浜駅)は +158.1 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生麦駅、浦賀駅)は -43.6 ％(坪単価 -63.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.4 分 → 2024年 14.2 分、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神奈川新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | - | - | - |
| 鶴見市場駅 | - | 150万/坪 (34.0坪) | 67.7万/坪 (39.3坪) |
| 京急鶴見駅 | 64.8万/坪 (15.1坪) | 94.4万/坪 (24.7坪) | 225万/坪 (48.8坪) |
| 花月総持寺駅 | - | - | 185万/坪 (130坪) |
| 生麦駅 | 118万/坪 (65.0坪) | 236万/坪 (83.9坪) | 89.1万/坪 (56.7坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | - | 164万/坪 (31.8坪) | 123万/坪 (10.6坪) |
| 神奈川新町駅 | 138万/坪 (34.8坪) | 122万/坪 (43.9坪) | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | 108万/坪 (28.0坪) | - | - |
| 横浜駅 | - | 350万/坪 (30.8坪) | 265万/坪 (79.0坪) |
| 戸部駅 | - | - | 184万/坪 (36.8坪) |
| 日ノ出町駅 | - | - | 210万/坪 (49.9坪) |
| 黄金町駅 | - | 26.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 南太田駅 | 156万/坪 (179坪) | - | 88.7万/坪 (110坪) |
| 井土ケ谷駅 | - | 75.1万/坪 (64.0坪) | 47.8万/坪 (45.1坪) |
| 弘明寺駅 | 45.2万/坪 (48.6坪) | 53.8万/坪 (110坪) | 56.0万/坪 (36.6坪) |
| 上大岡駅 | 114万/坪 (54.5坪) | 70.6万/坪 (59.5坪) | 41.0万/坪 (56.0坪) |
| 屏風浦駅 | 115万/坪 (28.7坪) | 76.2万/坪 (69.6坪) | 77.6万/坪 (38.6坪) |
| 杉田駅 | - | 88.9万/坪 (52.2坪) | 112万/坪 (34.0坪) |
| 京急富岡駅 | 68.3万/坪 (45.4坪) | 43.1万/坪 (46.1坪) | 48.4万/坪 (80.2坪) |
| 能見台駅 | - | 55.1万/坪 (63.0坪) | 93.4万/坪 (52.9坪) |
| 金沢文庫駅 | 100万/坪 (43.9坪) | 59.2万/坪 (74.6坪) | 92.6万/坪 (56.0坪) |
| 金沢八景駅 | 58.7万/坪 (78.7坪) | 50.9万/坪 (58.2坪) | 108万/坪 (28.0坪) |
| 追浜駅 | 84.5万/坪 (27.2坪) | 35.3万/坪 (69.1坪) | 72.9万/坪 (43.5坪) |
| 京急田浦駅 | - | - | 70.5万/坪 (22.7坪) |
| 安針塚駅 | - | - | - |
| 逸見駅 | - | - | 34.1万/坪 (46.9坪) |
| 汐入駅 | - | - | - |
| 横須賀中央駅 | - | 92.0万/坪 (44.4坪) | 86.2万/坪 (62.0坪) |
| 県立大学駅 | - | 5.2万/坪 (96.8坪) | 78.3万/坪 (35.5坪) |
| 堀ノ内駅 | - | - | 59.2万/坪 (28.7坪) |
| 京急大津駅 | 50.2万/坪 (81.7坪) | 18.1万/坪 (34.8坪) | 87.0万/坪 (28.7坪) |
| 馬堀海岸駅 | 59.8万/坪 (63.5坪) | 82.6万/坪 (30.3坪) | 18.9万/坪 (10.6坪) |
| 浦賀駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | 27.5万/坪 (54.5坪) | 28.3万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急大津駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +177.2 ％)
京急大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +177.2％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 34.8 坪から +134.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 1.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
追浜駅 84.5 万/坪(昨年同期比 +139.1 ％)
追浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +139.1％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 69.1 坪から -60.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 14.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
生麦駅 118.3 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
生麦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -117.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 83.9 坪から -22.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
浦賀駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
浦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 54.5 坪から +27.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示