【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 72.5 坪から +89.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。恩田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恩田駅で昨年に比べ +39.7 ％、坪単価は 75.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(恩田駅)は +39.7 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(こどもの国駅)は -42.1 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 11.6 分、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったこどもの国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 112万/坪 (136坪) | 115万/坪 (75.6坪) | 88.1万/坪 (148坪) |
| 恩田駅 | 75.3万/坪 (263坪) | 53.9万/坪 (57.5坪) | 50.5万/坪 (65.5坪) |
| こどもの国駅 | 44.1万/坪 (60.0坪) | 76.1万/坪 (49.9坪) | 56.2万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恩田駅 75.3 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
恩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.7％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 57.5 坪から +357.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
こどもの国駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
こどもの国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 49.9 坪から +20.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 14.3 分、+616.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示