【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -57.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 54.2 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。元住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白楽駅で昨年に比べ +142.9 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白楽駅、日吉駅)は +128.6 ％(坪単価 +111.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙蓮寺駅、大倉山駅)は -68.0 ％(坪単価 -132.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.8％( -114.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | - | 216万/坪 (40.5坪) | 141万/坪 (43.9坪) |
| 武蔵小杉駅 | - | - | - |
| 元住吉駅 | 308万/坪 (172坪) | 239万/坪 (36.3坪) | 203万/坪 (24.8坪) |
| 日吉駅 | 264万/坪 (30.3坪) | 123万/坪 (61.0坪) | 212万/坪 (94.7坪) |
| 綱島駅 | 110万/坪 (47.9坪) | 160万/坪 (85.1坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) |
| 大倉山駅 | 76.7万/坪 (30.3坪) | 226万/坪 (25.0坪) | 204万/坪 (52.9坪) |
| 菊名駅 | 130万/坪 (54.1坪) | 122万/坪 (31.3坪) | 93.7万/坪 (60.5坪) |
| 妙蓮寺駅 | 49.6万/坪 (38.3坪) | 164万/坪 (74.9坪) | 114万/坪 (46.5坪) |
| 白楽駅 | 137万/坪 (30.3坪) | 157万/坪 (95.5坪) | 156万/坪 (48.4坪) |
| 東白楽駅 | 140万/坪 (36.3坪) | 57.9万/坪 (48.4坪) | 153万/坪 (40.1坪) |
| 反町駅 | - | 114万/坪 (81.7坪) | 115万/坪 (22.7坪) |
| 横浜駅 | 242万/坪 (36.3坪) | - | 350万/坪 (30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白楽駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +142.9 ％)
東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +142.9％( +82.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 48.4 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
日吉駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.4％( +141.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 61.0 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 12.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
妙蓮寺駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.8％( -114.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 74.9 坪から -48.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
大倉山駅 76.7 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
大倉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.1％( -149.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 25.0 坪から +20.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示