【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 69.4 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田原駅で昨年に比べ -4.7 ％、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は -4.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -4.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.6 分 → 2025年 19.8 分、+19.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 0.6万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 小田原駅 | 54.3万/坪 (82.0坪) | 57.0万/坪 (69.4坪) | 44.1万/坪 (55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 69.4 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.6 分 → 2025年 20.2 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示