【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 292 件(１年前(2024年)に比べて -21.7％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 81.4 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原当麻駅、南橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原当麻駅で昨年に比べ +33.0 ％、坪単価は 43.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(原当麻駅、南橋本駅)は +27.2 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(社家駅、相武台下駅)は -32.2 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -48.7％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 80.2万/坪 (48.1坪) | 79.0万/坪 (59.9坪) | 72.2万/坪 (70.7坪) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | 43.5万/坪 (85.7坪) | 45.4万/坪 (78.0坪) | 46.2万/坪 (80.3坪) |
| 寒川駅 | 44.6万/坪 (56.3坪) | 41.6万/坪 (80.1坪) | 41.8万/坪 (86.4坪) |
| 宮山駅 | 28.3万/坪 (57.0坪) | 40.7万/坪 (53.7坪) | 38.9万/坪 (95.7坪) |
| 倉見駅 | 32.5万/坪 (86.2坪) | 42.7万/坪 (35.8坪) | 36.4万/坪 (39.8坪) |
| 門沢橋駅 | 29.2万/坪 (148坪) | 31.8万/坪 (107坪) | - |
| 社家駅 | 48.1万/坪 (56.3坪) | 71.1万/坪 (60.5坪) | 36.0万/坪 (90.8坪) |
| 厚木駅 | 70.2万/坪 (34.5坪) | 69.3万/坪 (99.1坪) | 72.3万/坪 (49.9坪) |
| 海老名駅 | 59.6万/坪 (101坪) | 64.1万/坪 (101坪) | 47.5万/坪 (97.2坪) |
| 入谷駅 | 37.0万/坪 (150坪) | 37.4万/坪 (69.6坪) | 32.9万/坪 (105坪) |
| 相武台下駅 | 25.3万/坪 (84.9坪) | 37.3万/坪 (83.9坪) | 35.0万/坪 (118坪) |
| 下溝駅 | 18.8万/坪 (135坪) | 27.3万/坪 (58.3坪) | 11.1万/坪 (211坪) |
| 原当麻駅 | 43.7万/坪 (93.6坪) | 32.9万/坪 (122坪) | 31.6万/坪 (95.5坪) |
| 番田駅 | 27.1万/坪 (148坪) | 25.3万/坪 (176坪) | 27.4万/坪 (117坪) |
| 上溝駅 | 41.6万/坪 (56.2坪) | 37.6万/坪 (75.9坪) | 40.8万/坪 (75.2坪) |
| 南橋本駅 | 58.5万/坪 (69.6坪) | 48.2万/坪 (49.9坪) | 45.1万/坪 (94.7坪) |
| 橋本駅 | 48.2万/坪 (85.1坪) | 45.0万/坪 (93.8坪) | 49.1万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原当麻駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
原当麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.0％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 122.0 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.9 分 → 2025年 7.7 分、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
南橋本駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
南橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 49.9 坪から +39.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 17.6 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
社家駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
社家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 60.5 坪から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 16.2 分、+103.1 ％と大きく増加)
相武台下駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
相武台下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 83.9 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.1 分 → 2025年 12.1 分、-14.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示