【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -58.7％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 78.1 坪から +28.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。寒川駅、倉見駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南橋本駅で昨年に比べ +140.5 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(南橋本駅、寒川駅)は +90.9 ％(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下溝駅、宮山駅)は -78.8 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.5 分 → 2025年 18.2 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +140.5％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.7％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 68.3万/坪 (41.3坪) | 75.8万/坪 (70.7坪) | 73.5万/坪 (58.9坪) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | 48.8万/坪 (85.1坪) | 41.0万/坪 (36.9坪) | 59.8万/坪 (42.1坪) |
| 寒川駅 | 59.5万/坪 (30.3坪) | 42.1万/坪 (76.4坪) | 46.9万/坪 (63.5坪) |
| 宮山駅 | 12.7万/坪 (59.0坪) | 45.2万/坪 (57.5坪) | 41.7万/坪 (73.4坪) |
| 倉見駅 | 38.7万/坪 (49.2坪) | 30.5万/坪 (19.7坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
| 門沢橋駅 | - | 3.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 社家駅 | 53.4万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 厚木駅 | - | 56.7万/坪 (142坪) | - |
| 海老名駅 | 53.1万/坪 (63.0坪) | 64.6万/坪 (101坪) | 41.9万/坪 (110坪) |
| 入谷駅 | - | 38.9万/坪 (25.7坪) | 18.5万/坪 (206坪) |
| 相武台下駅 | 26.1万/坪 (28.7坪) | 37.0万/坪 (79.0坪) | 40.9万/坪 (86.2坪) |
| 下溝駅 | 5.0万/坪 (236坪) | 35.0万/坪 (39.8坪) | 9.0万/坪 (299坪) |
| 原当麻駅 | - | 29.1万/坪 (151坪) | 46.0万/坪 (34.8坪) |
| 番田駅 | 14.8万/坪 (205坪) | 37.6万/坪 (39.3坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) |
| 上溝駅 | - | 40.7万/坪 (129坪) | 44.0万/坪 (56.5坪) |
| 南橋本駅 | 101万/坪 (189坪) | 42.1万/坪 (33.3坪) | 46.5万/坪 (59.7坪) |
| 橋本駅 | 69.9万/坪 (130坪) | 50.3万/坪 (88.2坪) | 41.2万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南橋本駅 101.2 万/坪(昨年同期比 +140.5 ％)
南橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +140.5％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 33.3 坪から +468.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
寒川駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
寒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.2％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 76.4 坪から -60.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 11.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
下溝駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
下溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.7％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 39.8 坪から +492.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 20.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
宮山駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
宮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.9％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 57.5 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示