【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -22.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 85.2 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。海老名駅、相武台下駅、下溝駅、上溝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海老名駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 68.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(海老名駅、下溝駅)は +39.7 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入谷駅、原当麻駅)は -88.2 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -3.4％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.2％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR相模線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 75.4万/坪 (49.6坪) | 84.3万/坪 (44.3坪) | 64.1万/坪 (74.2坪) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | 47.9万/坪 (57.5坪) | 48.2万/坪 (58.2坪) | 48.7万/坪 (107坪) |
| 寒川駅 | 45.2万/坪 (72.4坪) | 43.9万/坪 (93.4坪) | 30.5万/坪 (90.4坪) |
| 宮山駅 | - | 5.0万/坪 (160坪) | - |
| 倉見駅 | - | 51.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 門沢橋駅 | 38.6万/坪 (200坪) | - | 28.4万/坪 (24.2坪) |
| 社家駅 | - | - | 49.8万/坪 (82.4坪) |
| 厚木駅 | - | - | 63.7万/坪 (53.3坪) |
| 海老名駅 | 68.5万/坪 (59.0坪) | 47.7万/坪 (124坪) | 43.2万/坪 (114坪) |
| 入谷駅 | 0.30万/坪 (121坪) | 35.8万/坪 (36.3坪) | 24.1万/坪 (191坪) |
| 相武台下駅 | 44.3万/坪 (75.3坪) | 33.8万/坪 (112坪) | - |
| 下溝駅 | 25.1万/坪 (175坪) | 18.5万/坪 (204坪) | - |
| 原当麻駅 | 8.8万/坪 (69.6坪) | 38.7万/坪 (108坪) | 39.2万/坪 (79.5坪) |
| 番田駅 | 25.9万/坪 (203坪) | 23.9万/坪 (122坪) | 20.0万/坪 (41.6坪) |
| 上溝駅 | 41.2万/坪 (34.8坪) | 31.7万/坪 (96.8坪) | 52.0万/坪 (66.6坪) |
| 南橋本駅 | - | 38.6万/坪 (61.3坪) | 31.6万/坪 (200坪) |
| 橋本駅 | 43.9万/坪 (122坪) | 55.6万/坪 (83.3坪) | 36.4万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海老名駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.5％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 123.6 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.4 分 → 2024年 23.7 分、-10.2 ％と減少)
下溝駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
下溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 204.2 坪から -14.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 16.0 分、+68.4 ％と大きく増加)
入谷駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.2％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 36.3 坪から +233.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
原当麻駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
原当麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.3％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 107.7 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 6.0 分、-63.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示