【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -48.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 99.9 坪から -31.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。菊名駅、鴨居駅、長津田駅、淵野辺駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小机駅で昨年に比べ +247.5 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小机駅、鴨居駅)は +162.3 ％(坪単価 +42.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十日市場駅、大口駅)は -43.0 ％(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.9 分 → 2025年 17.4 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | - | - |
| 大口駅 | 61.4万/坪 (86.2坪) | 84.6万/坪 (49.9坪) | 107万/坪 (35.4坪) |
| 菊名駅 | 155万/坪 (36.3坪) | 108万/坪 (121坪) | 151万/坪 (43.1坪) |
| 新横浜駅 | 0.6万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 小机駅 | 79.3万/坪 (75.2坪) | 22.8万/坪 (135坪) | 65.4万/坪 (43.9坪) |
| 鴨居駅 | 65.4万/坪 (61.6坪) | 37.0万/坪 (177坪) | 88.3万/坪 (71.1坪) |
| 中山駅 | 67.7万/坪 (63.5坪) | 70.1万/坪 (51.4坪) | 89.8万/坪 (32.8坪) |
| 十日市場駅 | 51.3万/坪 (56.7坪) | 124万/坪 (128坪) | 90.9万/坪 (60.5坪) |
| 長津田駅 | 124万/坪 (49.4坪) | 83.9万/坪 (126坪) | 85.6万/坪 (34.0坪) |
| 古淵駅 | - | 96.3万/坪 (57.0坪) | 78.3万/坪 (36.3坪) |
| 淵野辺駅 | 76.3万/坪 (39.3坪) | 53.2万/坪 (63.2坪) | 73.7万/坪 (51.4坪) |
| 矢部駅 | - | 81.3万/坪 (48.4坪) | 63.8万/坪 (34.8坪) |
| 相模原駅 | 78.8万/坪 (54.7坪) | 80.5万/坪 (167坪) | 108万/坪 (104坪) |
| 橋本駅 | 69.9万/坪 (130坪) | 50.3万/坪 (88.2坪) | 41.2万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小机駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +247.5 ％)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +247.5％( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 134.6 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 17.0 分、-35.8 ％と大きく減少)
鴨居駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +77.0 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.0％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 177.0 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.2 分 → 2025年 15.5 分、-43.1 ％と大きく減少)
十日市場駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 127.8 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 18.5 分、+164.3 ％と大きく増加)
大口駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 49.9 坪から +72.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 16.0 分、+42.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示