【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -64.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 58.3 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東戸塚駅、戸塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東戸塚駅で昨年に比べ +50.7 ％、坪単価は 89.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(東戸塚駅)は +50.7 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(保土ケ谷駅)は -75.9 ％(坪単価 -70.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.7％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.9％( -70.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | 287万/坪 (32.5坪) | 248万/坪 (25.7坪) |
| 新川崎駅 | - | 132万/坪 (62.8坪) | 151万/坪 (21.2坪) |
| 横浜駅 | 199万/坪 (99.8坪) | - | 271万/坪 (35.8坪) |
| 保土ケ谷駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 93.4万/坪 (45.8坪) | 73.9万/坪 (36.8坪) |
| 東戸塚駅 | 89.4万/坪 (46.4坪) | 59.3万/坪 (64.6坪) | 67.0万/坪 (65.3坪) |
| 戸塚駅 | 84.1万/坪 (37.2坪) | 60.7万/坪 (57.6坪) | 64.6万/坪 (99.4坪) |
| 大船駅 | 85.6万/坪 (55.7坪) | 76.7万/坪 (62.8坪) | 73.3万/坪 (65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東戸塚駅 89.4 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.7％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 64.6 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 19.3 分、-20.1 ％と大きく減少)
保土ケ谷駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.9％( -70.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 45.8 坪から +45.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.9 分 → 2025年 29.0 分、+71.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示