このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「東戸塚駅」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「東戸塚駅」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
東戸塚駅 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 121件)| 全期間取引数 961件
東戸塚駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の神奈川県 JR湘南新宿ライン 東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -26.0％( -18.9万円/坪)と下落しています。
このグラフは、961件の東戸塚駅の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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東戸塚駅 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
東戸塚駅における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東戸塚駅における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(65.9万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(60.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2020, 2023, 2024, 2025年)以上存在します。
東戸塚駅における土地の市場は、2022年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、東戸塚駅における土地価格の最低値(2022年, 52.3万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
神奈川県 JR JR湘南新宿ライン 東戸塚駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 19.6 分 | 99.2 坪 | 53.8 万円/坪 | -26.0% | 5 件 |
| 2025 年 | 19.4 分 | 64.9 坪 | 72.7 万円/坪 | +2.1% | 42 件 |
| 2024 年 | 23.4 分 | 55.8 坪 | 71.2 万円/坪 | +8.4% | 34 件 |
| 2023 年 | 20.5 分 | 73.0 坪 | 65.7 万円/坪 | +25.5% | 27 件 |
| 2022 年 | 22.4 分 | 60.4 坪 | 52.3 万円/坪 | -8.3% | 36 件 |
| 2021 年 | 22.3 分 | 71.8 坪 | 57.1 万円/坪 | -14.4% | 33 件 |
| 2020 年 | 20.6 分 | 59.1 坪 | 66.7 万円/坪 | +15.4% | 31 件 |
| 2019 年 | 21.1 分 | 71.4 坪 | 57.8 万円/坪 | -5.8% | 57 件 |
| 2018 年 | 20.6 分 | 64.3 坪 | 61.4 万円/坪 | -2.5% | 36 件 |
| 2017 年 | 22.1 分 | 59.2 坪 | 63.0 万円/坪 | +4.2% | 67 件 |
| 2016 年 | 22.1 分 | 55.1 坪 | 60.4 万円/坪 | +14.4% | 52 件 |
| 2015 年 | 23.6 分 | 69.3 坪 | 52.8 万円/坪 | -10.0% | 53 件 |
| 2014 年 | 20.9 分 | 64.8 坪 | 58.7 万円/坪 | +1.6% | 51 件 |
| 2013 年 | 22.2 分 | 54.4 坪 | 57.8 万円/坪 | -3.7% | 48 件 |
| 2012 年 | 21.0 分 | 62.4 坪 | 60.0 万円/坪 | -10.7% | 40 件 |
| 2011 年 | 23.1 分 | 52.2 坪 | 67.2 万円/坪 | +11.9% | 43 件 |
| 2010 年 | 21.3 分 | 72.7 坪 | 60.1 万円/坪 | -2.9% | 49 件 |
| 2009 年 | 21.2 分 | 87.2 坪 | 61.9 万円/坪 | -10.4% | 57 件 |
| 2008 年 | 19.5 分 | 81.6 坪 | 69.1 万円/坪 | +2.8% | 30 件 |
| 2007 年 | 20.7 分 | 81.6 坪 | 67.2 万円/坪 | +15.5% | 60 件 |
| 2006 年 | 21.0 分 | 99.6 坪 | 58.2 万円/坪 | -14.9% | 65 件 |
| 2005 年 | 20.3 分 | 71.5 坪 | 68.4 万円/坪 | - | 30 件 |
神奈川県 JR JR湘南新宿ラインにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 16.0 分 | 61.6 坪 | 131.0 万円/坪 | +62.0% | 17 件 |
| 2025 年 | 20.5 分 | 70.6 坪 | 80.9 万円/坪 | -13.7% | 192 件 |
| 2024 年 | 20.7 分 | 66.0 坪 | 93.7 万円/坪 | +8.3% | 179 件 |
| 2023 年 | 21.0 分 | 73.4 坪 | 86.6 万円/坪 | +2.9% | 185 件 |
| 2022 年 | 21.0 分 | 70.4 坪 | 84.1 万円/坪 | +33.2% | 205 件 |
| 2021 年 | 22.3 分 | 65.0 坪 | 63.1 万円/坪 | -22.1% | 189 件 |
| 2020 年 | 20.1 分 | 57.6 坪 | 81.0 万円/坪 | +14.9% | 184 件 |
| 2019 年 | 21.7 分 | 66.5 坪 | 70.5 万円/坪 | -8.2% | 228 件 |
| 2018 年 | 20.1 分 | 72.3 坪 | 76.8 万円/坪 | -2.2% | 191 件 |
| 2017 年 | 19.9 分 | 60.5 坪 | 78.6 万円/坪 | +11.7% | 274 件 |
| 2016 年 | 21.4 分 | 64.8 坪 | 70.4 万円/坪 | +13.0% | 292 件 |
| 2015 年 | 21.5 分 | 69.0 坪 | 62.2 万円/坪 | -5.5% | 301 件 |
| 2014 年 | 21.9 分 | 71.6 坪 | 65.9 万円/坪 | -1.1% | 226 件 |
| 2013 年 | 21.3 分 | 71.6 坪 | 66.6 万円/坪 | -1.1% | 258 件 |
| 2012 年 | 21.3 分 | 65.1 坪 | 67.3 万円/坪 | -12.8% | 254 件 |
| 2011 年 | 19.0 分 | 53.7 坪 | 77.2 万円/坪 | +21.5% | 225 件 |
| 2010 年 | 21.3 分 | 70.6 坪 | 63.5 万円/坪 | -4.4% | 309 件 |
| 2009 年 | 20.0 分 | 65.7 坪 | 66.5 万円/坪 | -11.5% | 268 件 |
| 2008 年 | 20.9 分 | 81.0 坪 | 75.1 万円/坪 | +5.6% | 256 件 |
| 2007 年 | 21.5 分 | 83.0 坪 | 71.2 万円/坪 | +8.5% | 268 件 |
| 2006 年 | 22.3 分 | 80.8 坪 | 65.6 万円/坪 | -1.5% | 322 件 |
| 2005 年 | 21.6 分 | 65.5 坪 | 66.6 万円/坪 | - | 110 件 |
神奈川県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 21.6 分 | 69.3 坪 | 89.7 万円/坪 | +12.9% | 155 件 |
| 2025 年 | 20.7 分 | 72.0 坪 | 79.5 万円/坪 | -3.7% | 1,659 件 |
| 2024 年 | 20.8 分 | 74.0 坪 | 82.6 万円/坪 | +7.9% | 1,706 件 |
| 2023 年 | 20.9 分 | 74.9 坪 | 76.5 万円/坪 | +8.5% | 1,744 件 |
| 2022 年 | 21.6 分 | 75.3 坪 | 70.5 万円/坪 | +5.8% | 1,849 件 |
| 2021 年 | 21.8 分 | 69.3 坪 | 66.7 万円/坪 | +5.0% | 2,080 件 |
| 2020 年 | 21.1 分 | 69.9 坪 | 63.5 万円/坪 | +0.2% | 1,990 件 |
| 2019 年 | 20.9 分 | 74.0 坪 | 63.4 万円/坪 | -3.5% | 1,824 件 |
| 2018 年 | 21.1 分 | 75.1 坪 | 65.7 万円/坪 | +1.2% | 1,993 件 |
| 2017 年 | 21.7 分 | 75.2 坪 | 64.9 万円/坪 | +6.5% | 1,994 件 |
| 2016 年 | 21.1 分 | 73.6 坪 | 60.9 万円/坪 | +4.3% | 2,046 件 |
| 2015 年 | 21.3 分 | 73.8 坪 | 58.4 万円/坪 | +1.1% | 2,267 件 |
| 2014 年 | 22.1 分 | 74.9 坪 | 57.7 万円/坪 | -3.6% | 2,081 件 |
| 2013 年 | 21.7 分 | 74.0 坪 | 59.9 万円/坪 | +1.3% | 2,435 件 |
| 2012 年 | 21.8 分 | 71.0 坪 | 59.1 万円/坪 | -2.0% | 2,335 件 |
| 2011 年 | 22.1 分 | 70.0 坪 | 60.4 万円/坪 | +2.0% | 2,296 件 |
| 2010 年 | 22.3 分 | 72.3 坪 | 59.2 万円/坪 | -3.0% | 2,681 件 |
| 2009 年 | 21.1 分 | 67.7 坪 | 61.0 万円/坪 | -4.4% | 2,345 件 |
| 2008 年 | 23.0 分 | 73.5 坪 | 63.8 万円/坪 | -9.0% | 2,439 件 |
| 2007 年 | 22.2 分 | 78.7 坪 | 70.0 万円/坪 | -9.2% | 2,376 件 |
| 2006 年 | 18.7 分 | 76.5 坪 | 77.2 万円/坪 | +2.4% | 1,101 件 |
| 2005 年 | 17.3 分 | 71.3 坪 | 75.4 万円/坪 | - | 513 件 |
土地の取引データ
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JR湘南新宿ライン 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 17 件の取引 | 2025年 1 - 12月 197 件の取引 | 2024年 1 - 12月 179 件の取引 | 2023年 1 - 12月 186 件の取引 | 2022年 1 - 12月 208 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 17 | 4Q 47 | 3Q 39 | 2Q 54 | 1Q 57 | 4Q 42 | 3Q 53 | 2Q 39 | 1Q 45 | 4Q 43 | 3Q 50 | 2Q 57 | 1Q 36 | 4Q 49 | 3Q 42 | 2Q 63 | 1Q 54 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東戸塚駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東戸塚駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「121件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東戸塚駅 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『東戸塚駅』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、東戸塚駅は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-30.17%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、東戸塚駅の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
東戸塚駅の周辺環境
朝のラッシュが激しい駅
東戸塚駅は、神奈川県横浜市にあるJR東日本管轄の駅です。東海道本線の横須賀線、湘南新宿ラインの宇都宮線が乗り入れ、1日平均乗車人員は8,172人とJR東日本全体で81位の乗車数となっています。横須賀線内の乗り換えのない駅で最も利用客が多く、都心へ1時間圏内とアクセスも良い事からここ10年ほどで利用者は急増しています。単一のホームである為、特にラッシュ時の混雑は激しい駅です。
近年開発された新しい街
近年は商業施設や住宅地の充実で大きく発展しているが、駅から少し離れると草原や小さな山々等依然未開発の部分が残っているなど、開業が比較的新しい駅です。東口では、オーロラシティーと高層マンションが連絡通路で結ばれ、駅1階には横浜市の行政サービスコーナーがあります。駅前には西友をはじめ、紳士服コナカがあり、ここは株式会社コナカの本社となっています。
西口も商業施設やマンション住宅街を中心に近年発展しているが、横浜カントリークラブや戸塚カントリークラブといったゴルフ場も比較的近くにあるため、休日はゴルフをされる方々が駅を経由し、バスターミナルから送迎バスを利用している場面を良く見かけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
東戸塚駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示