【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -43.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 65.7 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保土ケ谷駅で昨年に比べ +351.1 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 1 駅(保土ケ谷駅)は +351.1 ％(坪単価 +112.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新川崎駅)は -19.6 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.9 分 → 2025年 19.5 分、-11.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -42.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 217万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 新川崎駅 | 174万/坪 (24.2坪) | 216万/坪 (22.7坪) | 105万/坪 (18.2坪) |
| 横浜駅 | - | 389万/坪 (45.7坪) | 266万/坪 (61.1坪) |
| 保土ケ谷駅 | 145万/坪 (24.2坪) | 32.1万/坪 (163坪) | 76.8万/坪 (60.1坪) |
| 東戸塚駅 | 62.0万/坪 (45.4坪) | 62.0万/坪 (59.0坪) | 71.9万/坪 (61.2坪) |
| 戸塚駅 | 60.2万/坪 (70.2坪) | 65.2万/坪 (71.4坪) | 61.1万/坪 (53.7坪) |
| 大船駅 | 85.2万/坪 (62.0坪) | 60.7万/坪 (54.8坪) | 61.3万/坪 (88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保土ケ谷駅 144.6 万/坪(昨年同期比 +351.1 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +351.1％( +112.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 163.4 坪から -85.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 9.0 分、-37.2 ％と大きく減少)
新川崎駅 173.6 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -42.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 22.7 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示