【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2023年)に比べて -25.8％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 73.4 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。武蔵小杉駅、戸塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +41.6 ％、坪単価は 73.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸塚駅、武蔵小杉駅)は +36.1 ％(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、保土ケ谷駅)は -22.2 ％(坪単価 -50.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -56.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 324万/坪 (27.6坪) | 248万/坪 (25.7坪) | 292万/坪 (35.5坪) |
| 新川崎駅 | 172万/坪 (40.6坪) | 158万/坪 (26.0坪) | 131万/坪 (29.6坪) |
| 横浜駅 | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 保土ケ谷駅 | 55.4万/坪 (85.2坪) | 69.2万/坪 (62.4坪) | 58.6万/坪 (54.1坪) |
| 東戸塚駅 | 72.2万/坪 (50.7坪) | 65.7万/坪 (73.0坪) | 52.3万/坪 (60.4坪) |
| 戸塚駅 | 73.8万/坪 (83.4坪) | 52.1万/坪 (90.1坪) | 67.2万/坪 (75.3坪) |
| 大船駅 | 72.1万/坪 (64.7坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -42.2％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 90.1 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.4 分 → 2024年 27.1 分、+11.3 ％と増加)
武蔵小杉駅 324.2 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 25.7 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
横浜駅 270.7 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 43.6 坪から -4.5 ％減)。
保土ケ谷駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -56.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 62.4 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.3 分 → 2024年 14.2 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示