【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 65.3 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川崎駅で昨年に比べ +106.3 ％、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川崎駅、横浜駅)は +76.3 ％(坪単価 +117.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保土ケ谷駅、東戸塚駅)は -31.2 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +122.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | - | 353万/坪 (32.8坪) |
| 新川崎駅 | 216万/坪 (22.7坪) | 105万/坪 (18.2坪) | 100万/坪 (32.8坪) |
| 横浜駅 | 389万/坪 (45.7坪) | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
| 保土ケ谷駅 | 39.4万/坪 (153坪) | 76.8万/坪 (60.1坪) | 52.4万/坪 (78.1坪) |
| 東戸塚駅 | 62.0万/坪 (59.0坪) | 71.9万/坪 (61.2坪) | 41.6万/坪 (57.6坪) |
| 戸塚駅 | 65.2万/坪 (71.4坪) | 61.1万/坪 (53.7坪) | 60.4万/坪 (97.8坪) |
| 大船駅 | 60.7万/坪 (54.8坪) | 61.3万/坪 (88.2坪) | 61.6万/坪 (95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川崎駅 216.0 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.3％( +111.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 18.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 7.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
横浜駅 388.5 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +122.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 61.1 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 12.8 分、-23.8 ％と大きく減少)
保土ケ谷駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 60.1 坪から +154.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 9.5 分、-39.9 ％と大きく減少)
東戸塚駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 61.2 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.4 分 → 2024年 24.6 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示