【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -90.8％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 51.0 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +32.2 ％(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -3.6 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.2 分 → 2025年 18.7 分、-12.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -89.2％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 228万/坪 (25.7坪) | 172万/坪 (44.7坪) | 178万/坪 (48.1坪) |
| 鶴見駅 | 119万/坪 (41.2坪) | 123万/坪 (60.1坪) | 93.8万/坪 (55.6坪) |
| 新子安駅 | - | 227万/坪 (70.1坪) | 153万/坪 (90.4坪) |
| 東神奈川駅 | - | 44.9万/坪 (42.4坪) | 173万/坪 (32.1坪) |
| 横浜駅 | - | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 227.7 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 44.7 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.5 分 → 2025年 20.0 分、-15.1 ％と減少)
鶴見駅 118.5 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -89.2％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 60.1 坪から -31.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示