【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -31.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 51.4 坪から +55.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(川崎駅)は -29.3 ％(坪単価 -50.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -35.7 ％(坪単価 -64.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 25.9 分、+23.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -64.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 120万/坪 (79.3坪) | 170万/坪 (56.3坪) | 218万/坪 (51.8坪) |
| 鶴見駅 | 115万/坪 (40.8坪) | 179万/坪 (50.0坪) | 82.7万/坪 (53.9坪) |
| 新子安駅 | - | 81.4万/坪 (19.7坪) | 125万/坪 (42.4坪) |
| 東神奈川駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 199万/坪 (99.8坪) | - | 271万/坪 (35.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 120.4 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 56.3 坪から +40.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.7 分 → 2025年 29.0 分、+33.6 ％と大きく増加)
鶴見駅 115.1 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -64.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 50.0 坪から -18.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 29.0 分、+34.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示