【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.6％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -67.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 48.3 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +12.5 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +12.5 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -6.9 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.1 分 → 2025年 23.9 分、+18.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 154万/坪 (37.8坪) | 165万/坪 (35.0坪) | 209万/坪 (37.8坪) |
| 鶴見駅 | 88.2万/坪 (36.3坪) | 78.3万/坪 (65.0坪) | 106万/坪 (64.5坪) |
| 新子安駅 | - | 384万/坪 (130坪) | 110万/坪 (46.9坪) |
| 東神奈川駅 | - | - | 157万/坪 (33.8坪) |
| 横浜駅 | - | 389万/坪 (45.7坪) | 266万/坪 (61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 65.0 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.3 分 → 2025年 30.0 分、+34.6 ％と大きく増加)
川崎駅 153.8 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 35.0 坪から +8.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示