【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.2％( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 50.4 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは川崎駅で昨年に比べ -12.3 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +177.9 ％(坪単価 +147.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -12.3 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.5 分 → 2024年 20.1 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +177.9％( +147.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -26.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 191万/坪 (56.7坪) | 218万/坪 (51.8坪) | 151万/坪 (34.9坪) |
| 鶴見駅 | 230万/坪 (50.1坪) | 82.7万/坪 (53.9坪) | 88.3万/坪 (54.5坪) |
| 新子安駅 | - | 125万/坪 (42.4坪) | - |
| 東神奈川駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | - | 271万/坪 (35.8坪) | 280万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 229.9 万/坪(昨年同期比 +177.9 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +177.9％( +147.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 53.9 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.1 分 → 2024年 18.0 分、-33.5 ％と大きく減少)
川崎駅 191.5 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -26.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 51.8 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.0 分 → 2024年 22.8 分、-15.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示