【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 523万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +25.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -70.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 39.6 坪から -42.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。渋谷駅、大崎駅、西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +86.3 ％、坪単価は 1,907 万円/坪となった。
上位 1 駅(渋谷駅)は +86.3 ％(坪単価 +883.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は +5.4 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.3％( +883.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +72.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | 1,907万/坪 (39.3坪) | 1,024万/坪 (55.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) |
| 恵比寿駅 | 675万/坪 (33.3坪) | 640万/坪 (45.4坪) | 754万/坪 (30.6坪) |
| 大崎駅 | 388万/坪 (23.4坪) | 317万/坪 (57.9坪) | 407万/坪 (39.3坪) |
| 西大井駅 | 345万/坪 (18.2坪) | 273万/坪 (27.8坪) | 249万/坪 (42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1907.2 万/坪(昨年同期比 +86.3 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.3％( +883.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 55.6 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 6.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
恵比寿駅 674.9 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 675万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +34.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 45.4 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.5 分、+18.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示