この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 54.5 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。熊野前駅、江北駅、舎人公園駅、舎人駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +46.3 ％、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊野前駅、舎人公園駅)は +38.7 ％(坪単価 +55.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(見沼代親水公園駅、西日暮里駅)は -15.5 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 34.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.6 分 → 2024年 11.9 分、+24.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 552万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +45.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった見沼代親水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 552万/坪 (23.7坪) | 506万/坪 (80.9坪) | 287万/坪 (101坪) |
| 西日暮里駅 | 303万/坪 (34.8坪) | 353万/坪 (40.5坪) | 391万/坪 (34.0坪) |
| 赤土小学校前駅 | 172万/坪 (51.7坪) | 170万/坪 (29.2坪) | 132万/坪 (12.1坪) |
| 熊野前駅 | 260万/坪 (50.3坪) | 178万/坪 (34.3坪) | 194万/坪 (14.5坪) |
| 足立小台駅 | 88.2万/坪 (26.1坪) | - | - |
| 扇大橋駅 | 105万/坪 (25.5坪) | 111万/坪 (43.5坪) | 80.0万/坪 (38.4坪) |
| 高野駅 | - | 79.1万/坪 (84.7坪) | 88.7万/坪 (75.6坪) |
| 江北駅 | 109万/坪 (56.9坪) | 90.9万/坪 (67.1坪) | 77.1万/坪 (22.7坪) |
| 西新井大師西駅 | 115万/坪 (76.5坪) | 104万/坪 (95.1坪) | 118万/坪 (94.6坪) |
| 谷在家駅 | 117万/坪 (51.4坪) | 101万/坪 (39.7坪) | 86.7万/坪 (33.8坪) |
| 舎人公園駅 | 120万/坪 (48.4坪) | 91.4万/坪 (71.1坪) | 122万/坪 (69.6坪) |
| 舎人駅 | 110万/坪 (47.9坪) | 89.8万/坪 (59.2坪) | 83.5万/坪 (76.3坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 83.8万/坪 (55.2坪) | 101万/坪 (24.2坪) | 80.2万/坪 (31.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 260.0 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.3％( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 34.3 坪から +46.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.7 分 → 2024年 4.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 75.0 ％)
舎人公園駅 119.8 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
舎人公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 71.1 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
見沼代親水公園駅 83.8 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
見沼代親水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 24.2 坪から +128.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
西日暮里駅 303.4 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -49.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 40.5 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.5 分 → 2024年 6.5 分、+18.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示