この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 44.9 坪から -62.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(扇大橋駅)は -45.7 ％(坪単価 -97.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(扇大橋駅)は -45.7 ％(坪単価 -97.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -97.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -97.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | - | 271万/坪 (30.3坪) | 318万/坪 (40.8坪) |
| 西日暮里駅 | - | 690万/坪 (34.8坪) | - |
| 赤土小学校前駅 | - | 166万/坪 (43.9坪) | - |
| 熊野前駅 | - | 131万/坪 (38.6坪) | 225万/坪 (16.6坪) |
| 足立小台駅 | - | - | - |
| 扇大橋駅 | 115万/坪 (16.6坪) | 212万/坪 (38.2坪) | 70.4万/坪 (33.3坪) |
| 高野駅 | - | - | 90.5万/坪 (69.6坪) |
| 江北駅 | - | 76.6万/坪 (28.7坪) | 52.5万/坪 (16.1坪) |
| 西新井大師西駅 | - | 55.1万/坪 (45.4坪) | 119万/坪 (59.5坪) |
| 谷在家駅 | - | 104万/坪 (80.2坪) | - |
| 舎人公園駅 | - | - | 122万/坪 (69.6坪) |
| 舎人駅 | - | 79.8万/坪 (49.9坪) | 107万/坪 (38.6坪) |
| 見沼代親水公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扇大橋駅 115.3 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -97.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 38.2 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示