この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +4.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 69.6 坪から -28.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。江北駅、西新井大師西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +109.7 ％、坪単価は 362 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊野前駅、江北駅)は +69.0 ％(坪単価 +107.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤土小学校前駅、扇大橋駅)は -12.5 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.9 分、+20.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +109.7％( +189.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | - | 804万/坪 (224坪) | - |
| 西日暮里駅 | - | 202万/坪 (54.5坪) | - |
| 赤土小学校前駅 | 184万/坪 (45.8坪) | 213万/坪 (29.2坪) | - |
| 熊野前駅 | 362万/坪 (50.7坪) | 172万/坪 (34.8坪) | 132万/坪 (18.2坪) |
| 足立小台駅 | - | - | - |
| 扇大橋駅 | 60.1万/坪 (16.6坪) | 67.9万/坪 (46.9坪) | 79.0万/坪 (32.5坪) |
| 高野駅 | - | 71.7万/坪 (82.4坪) | - |
| 江北駅 | 118万/坪 (21.2坪) | 92.1万/坪 (84.7坪) | 99.2万/坪 (12.1坪) |
| 西新井大師西駅 | 133万/坪 (74.6坪) | 109万/坪 (87.0坪) | 66.6万/坪 (107坪) |
| 谷在家駅 | 107万/坪 (51.4坪) | 94.5万/坪 (29.7坪) | 91.3万/坪 (63.5坪) |
| 舎人公園駅 | - | - | - |
| 舎人駅 | 110万/坪 (48.4坪) | 114万/坪 (175坪) | - |
| 見沼代親水公園駅 | - | - | 96.4万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 361.7 万/坪(昨年同期比 +109.7 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +109.7％( +189.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 34.8 坪から +45.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
江北駅 118.1 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 84.7 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
赤土小学校前駅 184.1 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
赤土小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -28.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 29.2 坪から +56.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.2 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
扇大橋駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 46.9 坪から -64.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示