この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +47.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 66.5 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。用賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは用賀駅で昨年に比べ +31.4 ％、坪単価は 351 万円/坪となった。
上位 2 駅(用賀駅、三軒茶屋駅)は +20.7 ％(坪単価 +60.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、二子玉川駅)は -43.2 ％(坪単価 -503.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.3 分 → 2024年 13.3 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 13.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 893万円/坪(270万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -894.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 893万/坪 (26.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) |
| 池尻大橋駅 | 303万/坪 (26.5坪) | 325万/坪 (53.9坪) | 607万/坪 (50.7坪) |
| 三軒茶屋駅 | 408万/坪 (59.2坪) | 371万/坪 (41.9坪) | 402万/坪 (92.5坪) |
| 駒沢大学駅 | 344万/坪 (52.3坪) | 336万/坪 (40.8坪) | 308万/坪 (32.8坪) |
| 桜新町駅 | 316万/坪 (43.3坪) | 308万/坪 (48.3坪) | 273万/坪 (42.7坪) |
| 用賀駅 | 351万/坪 (42.7坪) | 267万/坪 (52.9坪) | 243万/坪 (44.1坪) |
| 二子玉川駅 | 196万/坪 (131坪) | 309万/坪 (67.4坪) | 218万/坪 (131坪) |
| つくし野駅 | 70.5万/坪 (90.8坪) | 68.0万/坪 (109坪) | 72.6万/坪 (63.9坪) |
| すずかけ台駅 | 86.5万/坪 (82.1坪) | 87.3万/坪 (96.9坪) | 88.1万/坪 (119坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 56.4万/坪 (124坪) | 69.3万/坪 (120坪) | 90.8万/坪 (88.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用賀駅 350.5 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
用賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +83.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 52.9 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.6 分 → 2024年 11.2 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 15.4 ％)
三軒茶屋駅 408.2 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 408万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +36.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 41.9 坪から +41.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.4 分 → 2024年 8.3 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
渋谷駅 893.0 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 893万円/坪(270万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -894.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 83.9 坪から -68.3 ％減)。
二子玉川駅 196.1 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -112.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 67.4 坪から +95.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 27.8 分、+84.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示