【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -330.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 35.3 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西馬込駅で昨年に比べ +206.6 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 1 駅(西馬込駅)は +206.6 ％(坪単価 +126.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は +70.4 ％(坪単価 +346.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.7 分 → 2025年 6.5 分、+13.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 839万円/坪(254万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.4％( +346.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +206.6％( +126.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 187万/坪 (27.2坪) | 61.1万/坪 (99.8坪) | 257万/坪 (32.5坪) |
| 馬込駅 | - | 357万/坪 (15.1坪) | 245万/坪 (20.7坪) |
| 中延駅 | - | 290万/坪 (19.7坪) | 297万/坪 (43.0坪) |
| 戸越駅 | - | 520万/坪 (26.7坪) | 463万/坪 (16.6坪) |
| 五反田駅 | - | - | 962万/坪 (166坪) |
| 高輪台駅 | - | - | 288万/坪 (30.3坪) |
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 三田駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | 661万/坪 (21.2坪) | - |
| 新橋駅 | - | 10,579万/坪 (30.3坪) | 1,322万/坪 (13.6坪) |
| 東銀座駅 | - | - | 645万/坪 (12.1坪) |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | 687万/坪 (27.2坪) |
| 東日本橋駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | - | 739万/坪 (25.7坪) | - |
| 蔵前駅 | - | - | - |
| 浅草駅 | 839万/坪 (39.3坪) | 492万/坪 (36.0坪) | 841万/坪 (16.6坪) |
| 本所吾妻橋駅 | - | - | - |
| 押上駅 | - | 449万/坪 (38.8坪) | 291万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西馬込駅 187.3 万/坪(昨年同期比 +206.6 ％)
西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +206.6％( +126.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 99.8 坪から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
浅草駅 839.2 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 839万円/坪(254万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.4％( +346.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.0 坪から +9.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 7.0 分、+20.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示