【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -55.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -71.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 56.1 坪から +57.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西巣鴨駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白金高輪駅で昨年に比べ +349.8 ％、坪単価は 1,503 万円/坪となった。
上位 2 駅(白金高輪駅、西巣鴨駅)は +181.2 ％(坪単価 +595.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本蓮沼駅、志村三丁目駅)は -48.0 ％(坪単価 -104.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.0 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金高輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,503万円/坪(455万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +349.8％( +1168.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -127.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | - | 447万/坪 (30.8坪) | 529万/坪 (30.3坪) |
| 白金台駅 | - | - | - |
| 白金高輪駅 | 1,503万/坪 (200坪) | 334万/坪 (28.7坪) | 245万/坪 (15.1坪) |
| 三田駅 | - | 529万/坪 (22.7坪) | - |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | - | - | 882万/坪 (18.2坪) |
| 内幸町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 917万/坪 (12.9坪) | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | - | 803万/坪 (16.6坪) | - |
| 白山駅 | - | 265万/坪 (183坪) | 258万/坪 (16.6坪) |
| 千石駅 | - | 467万/坪 (41.2坪) | 899万/坪 (75.6坪) |
| 巣鴨駅 | - | 428万/坪 (29.2坪) | - |
| 西巣鴨駅 | 206万/坪 (13.6坪) | 183万/坪 (12.9坪) | 291万/坪 (37.1坪) |
| 新板橋駅 | 170万/坪 (27.2坪) | 183万/坪 (25.0坪) | 174万/坪 (36.3坪) |
| 板橋区役所前駅 | 165万/坪 (39.3坪) | 185万/坪 (31.0坪) | 186万/坪 (16.6坪) |
| 板橋本町駅 | 206万/坪 (21.2坪) | 253万/坪 (31.8坪) | - |
| 本蓮沼駅 | 75.4万/坪 (75.6坪) | 203万/坪 (25.7坪) | 169万/坪 (57.5坪) |
| 志村坂上駅 | - | 280万/坪 (49.9坪) | 198万/坪 (22.7坪) |
| 志村三丁目駅 | 165万/坪 (12.1坪) | 247万/坪 (34.8坪) | 36.4万/坪 (9.1坪) |
| 蓮根駅 | - | 61.8万/坪 (73.4坪) | - |
| 西台駅 | - | 146万/坪 (163坪) | 156万/坪 (25.2坪) |
| 高島平駅 | - | - | - |
| 新高島平駅 | 120万/坪 (484坪) | - | 160万/坪 (43.1坪) |
| 西高島平駅 | 138万/坪 (49.9坪) | - | 111万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白金高輪駅 1502.6 万/坪(昨年同期比 +349.8 ％)
白金高輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,503万円/坪(455万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +349.8％( +1168.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 28.7 坪から +594.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
西巣鴨駅 205.7 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
西巣鴨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 12.9 坪から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 12.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
本蓮沼駅 75.4 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
本蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -127.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 25.7 坪から +194.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 2.0 分、-78.4 ％と大きく減少)
志村三丁目駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
志村三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -81.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 34.8 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示