【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +45.8％( +91.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 27.8 坪から +163.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。穴守稲荷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急蒲田駅で昨年に比べ +178.2 ％、坪単価は 661 万円/坪となった。
上位 1 駅(京急蒲田駅)は +178.2 ％(坪単価 +423.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴守稲荷駅)は +23.2 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.1 分 → 2026年 8.2 分、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +178.2％( +423.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.2％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 661万/坪 (22.7坪) | 238万/坪 (27.5坪) | 129万/坪 (29.5坪) |
| 糀谷駅 | 185万/坪 (51.4坪) | - | 176万/坪 (36.3坪) |
| 大鳥居駅 | 207万/坪 (118坪) | 93.7万/坪 (18.2坪) | 147万/坪 (27.2坪) |
| 穴守稲荷駅 | 197万/坪 (56.0坪) | 160万/坪 (31.8坪) | 143万/坪 (38.6坪) |
| 天空橋駅 | - | - | 122万/坪 (28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +178.2 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +178.2％( +423.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 27.5 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.8 分 → 2026年 3.0 分、-61.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
穴守稲荷駅 196.6 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.2％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 31.8 坪から +76.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.3 分 → 2026年 6.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示