【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -21.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 48.8 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。武蔵小山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは目黒駅で昨年に比べ -31.5 ％、坪単価は 332 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小山駅)は -4.3 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(目黒駅)は -31.5 ％(坪単価 -152.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.8 分 → 2025年 8.6 分、+10.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -16.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -152.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 332万/坪 (24.7坪) | 485万/坪 (28.7坪) | 1,013万/坪 (62.3坪) |
| 不動前駅 | - | 390万/坪 (47.4坪) | 436万/坪 (40.5坪) |
| 武蔵小山駅 | 357万/坪 (31.0坪) | 373万/坪 (53.3坪) | 400万/坪 (28.3坪) |
| 西小山駅 | - | 341万/坪 (39.0坪) | 323万/坪 (28.6坪) |
| 洗足駅 | - | 329万/坪 (52.9坪) | 306万/坪 (37.4坪) |
| 大岡山駅 | - | 308万/坪 (30.4坪) | 311万/坪 (32.3坪) |
| 奥沢駅 | - | 417万/坪 (50.5坪) | 308万/坪 (53.7坪) |
| 田園調布駅 | - | 268万/坪 (84.2坪) | 306万/坪 (79.4坪) |
| 多摩川駅 | - | 385万/坪 (41.8坪) | 343万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小山駅 356.9 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -16.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 53.3 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 5.0 分、-42.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
目黒駅 331.9 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -152.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 28.7 坪から -14.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示