【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 453万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +82.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 46.6 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小山駅で昨年に比べ +23.8 ％、坪単価は 494 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小山駅)は +23.8 ％(坪単価 +95.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大岡山駅)は -3.8 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 494万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.8％( +95.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -13.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | - | 523万/坪 (31.0坪) | 632万/坪 (33.3坪) |
| 不動前駅 | - | 332万/坪 (36.3坪) | 581万/坪 (87.7坪) |
| 武蔵小山駅 | 494万/坪 (34.3坪) | 399万/坪 (52.2坪) | 406万/坪 (31.8坪) |
| 西小山駅 | - | 375万/坪 (26.5坪) | 430万/坪 (15.1坪) |
| 洗足駅 | - | 290万/坪 (86.2坪) | 354万/坪 (42.4坪) |
| 大岡山駅 | 331万/坪 (39.3坪) | 344万/坪 (15.1坪) | 376万/坪 (49.2坪) |
| 奥沢駅 | - | 472万/坪 (33.3坪) | 270万/坪 (99.8坪) |
| 田園調布駅 | - | 270万/坪 (69.6坪) | 370万/坪 (75.6坪) |
| 多摩川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小山駅 494.1 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 494万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.8％( +95.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 52.2 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.7 分、-13.3 ％と減少)
大岡山駅 330.6 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
大岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -13.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 15.1 坪から +160.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示