【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -23.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -35.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 40.0 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西小山駅、洗足駅、大岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大岡山駅で昨年に比べ +13.9 ％、坪単価は 354 万円/坪となった。
上位 2 駅(大岡山駅、洗足駅)は +13.7 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、田園調布駅)は -29.4 ％(坪単価 -244.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 25.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 569万円/坪(172万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -443.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -46.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 569万/坪 (31.0坪) | 1,013万/坪 (62.3坪) | 360万/坪 (34.5坪) |
| 不動前駅 | 391万/坪 (54.1坪) | 436万/坪 (40.5坪) | 349万/坪 (42.7坪) |
| 武蔵小山駅 | 366万/坪 (46.8坪) | 400万/坪 (28.3坪) | 376万/坪 (25.7坪) |
| 西小山駅 | 360万/坪 (32.3坪) | 323万/坪 (28.6坪) | 261万/坪 (29.7坪) |
| 洗足駅 | 347万/坪 (52.3坪) | 306万/坪 (37.4坪) | 271万/坪 (64.8坪) |
| 大岡山駅 | 354万/坪 (29.5坪) | 311万/坪 (32.3坪) | 289万/坪 (33.1坪) |
| 奥沢駅 | 305万/坪 (41.6坪) | 308万/坪 (53.7坪) | 368万/坪 (32.8坪) |
| 田園調布駅 | 260万/坪 (59.0坪) | 306万/坪 (79.4坪) | 291万/坪 (63.1坪) |
| 多摩川駅 | 303万/坪 (25.7坪) | 343万/坪 (78.7坪) | 268万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大岡山駅 354.3 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
大岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +43.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 32.3 坪から -8.8 ％減)。
洗足駅 347.0 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
洗足駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.4％( +41.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 37.4 坪から +39.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.4 分 → 2024年 4.7 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
目黒駅 569.5 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 569万円/坪(172万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -443.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 62.3 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.4 分 → 2024年 8.0 分、-14.9 ％と減少)
田園調布駅 259.9 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -46.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 79.4 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 9.2 分、+24.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示