【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -18.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 100 件(１年前(2023年)に比べて +26.6％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 40.0 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奥沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥沢駅で昨年に比べ +35.6 ％、坪単価は 417 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥沢駅、多摩川駅)は +23.9 ％(坪単価 +75.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、田園調布駅)は -32.3 ％(坪単価 -283.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.1％( -528.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -38.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 485万/坪 (28.7坪) | 1,013万/坪 (62.3坪) | 360万/坪 (34.5坪) |
| 不動前駅 | 390万/坪 (47.4坪) | 436万/坪 (40.5坪) | 349万/坪 (42.7坪) |
| 武蔵小山駅 | 373万/坪 (53.3坪) | 400万/坪 (28.3坪) | 376万/坪 (25.7坪) |
| 西小山駅 | 341万/坪 (39.0坪) | 323万/坪 (28.6坪) | 261万/坪 (29.7坪) |
| 洗足駅 | 329万/坪 (52.9坪) | 306万/坪 (37.4坪) | 271万/坪 (64.8坪) |
| 大岡山駅 | 308万/坪 (30.4坪) | 311万/坪 (32.3坪) | 289万/坪 (33.1坪) |
| 奥沢駅 | 417万/坪 (50.5坪) | 308万/坪 (53.7坪) | 368万/坪 (32.8坪) |
| 田園調布駅 | 268万/坪 (84.2坪) | 306万/坪 (79.4坪) | 291万/坪 (63.1坪) |
| 多摩川駅 | 385万/坪 (41.8坪) | 343万/坪 (78.7坪) | 268万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥沢駅 417.1 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
奥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 417万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.6％( +109.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 53.7 坪から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
多摩川駅 385.4 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +42.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 78.7 坪から -46.8 ％減)。
目黒駅 484.7 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.1％( -528.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 62.3 坪から -53.9 ％減)。
田園調布駅 267.7 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -38.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 79.4 坪から +6.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 9.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示