【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -24.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて +1.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 40.0 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奥沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥沢駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 402 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥沢駅、洗足駅)は +19.2 ％(坪単価 +59.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、多摩川駅)は -33.6 ％(坪単価 -301.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -563.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -33.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 449万/坪 (27.5坪) | 1,013万/坪 (62.3坪) | 360万/坪 (34.5坪) |
| 不動前駅 | 389万/坪 (49.4坪) | 436万/坪 (40.5坪) | 349万/坪 (42.7坪) |
| 武蔵小山駅 | 364万/坪 (48.2坪) | 400万/坪 (28.3坪) | 376万/坪 (25.7坪) |
| 西小山駅 | 338万/坪 (30.3坪) | 323万/坪 (28.6坪) | 261万/坪 (29.7坪) |
| 洗足駅 | 329万/坪 (52.9坪) | 306万/坪 (37.4坪) | 271万/坪 (64.8坪) |
| 大岡山駅 | 332万/坪 (31.3坪) | 311万/坪 (32.3坪) | 289万/坪 (33.1坪) |
| 奥沢駅 | 402万/坪 (60.7坪) | 308万/坪 (53.7坪) | 368万/坪 (32.8坪) |
| 田園調布駅 | 273万/坪 (67.9坪) | 306万/坪 (79.4坪) | 291万/坪 (63.1坪) |
| 多摩川駅 | 303万/坪 (25.7坪) | 343万/坪 (78.7坪) | 268万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥沢駅 402.5 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
奥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.8％( +94.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 53.7 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.2 分 → 2024年 4.5 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
洗足駅 329.0 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
洗足駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +23.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 37.4 坪から +41.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.4 分 → 2024年 4.6 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
目黒駅 449.5 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -563.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 62.3 坪から -55.8 ％減)。
多摩川駅 303.4 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -39.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 78.7 坪から -67.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示