【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +6.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 36.5 坪から +43.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。田園調布駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +13.1 ％、坪単価は 333 万円/坪となった。
上位 2 駅(田園調布駅、西小山駅)は +7.9 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(洗足駅、目黒駅)は -17.1 ％(坪単価 -76.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 447万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -82.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -13.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 447万/坪 (30.8坪) | 529万/坪 (30.3坪) | 413万/坪 (52.4坪) |
| 不動前駅 | 380万/坪 (33.8坪) | 442万/坪 (29.7坪) | - |
| 武蔵小山駅 | 385万/坪 (69.2坪) | 451万/坪 (25.4坪) | 411万/坪 (26.5坪) |
| 西小山駅 | 335万/坪 (42.4坪) | 327万/坪 (31.0坪) | 285万/坪 (40.8坪) |
| 洗足駅 | 304万/坪 (22.7坪) | 374万/坪 (69.6坪) | - |
| 大岡山駅 | 294万/坪 (24.2坪) | 307万/坪 (33.7坪) | 280万/坪 (26.8坪) |
| 奥沢駅 | 500万/坪 (79.8坪) | - | 364万/坪 (30.3坪) |
| 田園調布駅 | 333万/坪 (83.7坪) | 295万/坪 (59.7坪) | 145万/坪 (151坪) |
| 多摩川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 333.1 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +38.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 59.7 坪から +40.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 8.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
西小山駅 335.3 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +8.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 31.0 坪から +36.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 8.3 分、-28.0 ％と大きく減少)
洗足駅 304.1 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
洗足駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -69.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 69.6 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
目黒駅 446.6 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 447万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -82.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.7 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示