【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 506万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -17.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 45.9 坪から +45.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。祐天寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祐天寺駅で昨年に比べ +47.6 ％、坪単価は 726 万円/坪となった。
上位 1 駅(祐天寺駅)は +47.6 ％(坪単価 +234.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田園調布駅)は -20.8 ％(坪単価 -69.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 12.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 726万円/坪(220万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.6％( +234.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,084万/坪 (23.7坪) | - |
| 代官山駅 | - | - | - |
| 中目黒駅 | - | 698万/坪 (27.2坪) | 579万/坪 (36.3坪) |
| 祐天寺駅 | 726万/坪 (26.5坪) | 492万/坪 (39.3坪) | 416万/坪 (40.8坪) |
| 学芸大学駅 | 551万/坪 (18.2坪) | 460万/坪 (42.1坪) | 396万/坪 (30.6坪) |
| 都立大学駅 | - | 382万/坪 (47.4坪) | 354万/坪 (49.2坪) |
| 自由が丘駅 | - | 527万/坪 (45.8坪) | 517万/坪 (60.5坪) |
| 田園調布駅 | 264万/坪 (132坪) | 333万/坪 (83.7坪) | 295万/坪 (59.7坪) |
| 多摩川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祐天寺駅 725.9 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 726万円/坪(220万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.6％( +234.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 39.3 坪から -32.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.5 分 → 2025年 12.5 分、+19.0 ％と増加)
田園調布駅 264.0 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 83.7 坪から +57.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示