【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 632万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +147.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 38.0 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中目黒駅、自由が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +144.2 ％、坪単価は 1,907 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、自由が丘駅)は +84.4 ％(坪単価 +618.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学芸大学駅、都立大学駅)は -17.6 ％(坪単価 -103.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.2％( +1126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -11.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,907万/坪 (39.3坪) | 781万/坪 (29.5坪) | - |
| 代官山駅 | - | - | - |
| 中目黒駅 | 897万/坪 (21.2坪) | 744万/坪 (43.9坪) | 972万/坪 (25.7坪) |
| 祐天寺駅 | 323万/坪 (27.2坪) | 335万/坪 (25.0坪) | 371万/坪 (23.1坪) |
| 学芸大学駅 | 566万/坪 (28.5坪) | 689万/坪 (36.3坪) | 390万/坪 (47.1坪) |
| 都立大学駅 | 400万/坪 (69.1坪) | 485万/坪 (22.7坪) | 378万/坪 (89.2坪) |
| 自由が丘駅 | 564万/坪 (50.7坪) | 453万/坪 (28.0坪) | 331万/坪 (66.6坪) |
| 田園調布駅 | - | 270万/坪 (69.6坪) | 370万/坪 (75.6坪) |
| 多摩川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1907.2 万/坪(昨年同期比 +144.2 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.2％( +1126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 29.5 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
自由が丘駅 563.6 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +111.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 28.0 坪から +81.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
学芸大学駅 566.5 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
学芸大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 566万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -122.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 36.3 坪から -21.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.3 分、+46.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
都立大学駅 400.3 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
都立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 400万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -84.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 22.7 坪から +204.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 9.3 分、+211.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示