【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -64.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 32.5 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。都立大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都立大学駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 382 万円/坪となった。
上位 1 駅(都立大学駅)は +38.7 ％(坪単価 +106.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(祐天寺駅)は -58.5 ％(坪単価 -222.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.9 分 → 2025年 7.8 分、-20.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -134.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -222.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,278万/坪 (22.7坪) | 2,893万/坪 (121坪) |
| 代官山駅 | - | - | - |
| 中目黒駅 | - | 536万/坪 (37.8坪) | 735万/坪 (27.2坪) |
| 祐天寺駅 | 158万/坪 (69.6坪) | 381万/坪 (31.2坪) | 367万/坪 (16.6坪) |
| 学芸大学駅 | 273万/坪 (12.1坪) | 293万/坪 (39.1坪) | 366万/坪 (35.4坪) |
| 都立大学駅 | 382万/坪 (30.3坪) | 275万/坪 (40.8坪) | 364万/坪 (49.9坪) |
| 自由が丘駅 | 449万/坪 (47.6坪) | 584万/坪 (18.9坪) | 699万/坪 (78.7坪) |
| 田園調布駅 | - | 213万/坪 (13.6坪) | 300万/坪 (107坪) |
| 多摩川駅 | - | 303万/坪 (25.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都立大学駅 381.9 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
都立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 382万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.7％( +106.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
祐天寺駅 158.1 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -222.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 31.2 坪から +123.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示