【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(134万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +27.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 32.5 坪から +34.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中目黒駅、学芸大学駅、都立大学駅、田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +62.9 ％、坪単価は 347 万円/坪となった。
上位 2 駅(田園調布駅、都立大学駅)は +49.8 ％(坪単価 +117.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祐天寺駅、自由が丘駅)は -12.5 ％(坪単価 -55.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 702万円/坪(212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.0％( +166.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -65.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,278万/坪 (22.7坪) | 2,893万/坪 (121坪) |
| 代官山駅 | 793万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 中目黒駅 | 702万/坪 (48.4坪) | 536万/坪 (37.8坪) | 735万/坪 (27.2坪) |
| 祐天寺駅 | 315万/坪 (45.4坪) | 381万/坪 (31.2坪) | 367万/坪 (16.6坪) |
| 学芸大学駅 | 369万/坪 (33.0坪) | 293万/坪 (39.1坪) | 366万/坪 (35.4坪) |
| 都立大学駅 | 376万/坪 (55.7坪) | 275万/坪 (40.8坪) | 364万/坪 (49.9坪) |
| 自由が丘駅 | 538万/坪 (41.1坪) | 584万/坪 (18.9坪) | 699万/坪 (78.7坪) |
| 田園調布駅 | 347万/坪 (60.5坪) | 213万/坪 (13.6坪) | 300万/坪 (107坪) |
| 多摩川駅 | - | 303万/坪 (25.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 347.1 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.9％( +134.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 13.6 坪から +344.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
都立大学駅 376.4 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
都立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 376万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.6％( +100.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 40.8 坪から +36.4 ％増)。
祐天寺駅 315.2 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -65.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 31.2 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 6.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
自由が丘駅 538.2 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 538万円/坪(163万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -45.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 18.9 坪から +117.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示