【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 468万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +23.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて +17.6％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 50.4 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。自由が丘駅、多摩川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +12.3 ％、坪単価は 385 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩川駅、自由が丘駅)は +11.2 ％(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、田園調布駅)は -27.6 ％(坪単価 -401.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 ％ → 2024年 15.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,024万円/坪(310万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -764.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -38.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,024万/坪 (55.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) |
| 代官山駅 | - | - | 1,023万/坪 (63.5坪) |
| 中目黒駅 | 632万/坪 (38.1坪) | 715万/坪 (48.8坪) | 442万/坪 (26.2坪) |
| 祐天寺駅 | 376万/坪 (35.3坪) | 399万/坪 (37.8坪) | 282万/坪 (28.0坪) |
| 学芸大学駅 | 393万/坪 (47.6坪) | 381万/坪 (37.8坪) | 347万/坪 (54.0坪) |
| 都立大学駅 | 357万/坪 (55.5坪) | 371万/坪 (53.9坪) | 342万/坪 (68.2坪) |
| 自由が丘駅 | 548万/坪 (42.7坪) | 497万/坪 (60.2坪) | 436万/坪 (70.2坪) |
| 田園調布駅 | 268万/坪 (84.2坪) | 306万/坪 (79.4坪) | 291万/坪 (63.1坪) |
| 多摩川駅 | 385万/坪 (41.8坪) | 343万/坪 (78.7坪) | 268万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 385.4 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +42.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 78.7 坪から -46.8 ％減)。
自由が丘駅 547.8 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 548万円/坪(166万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +50.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 60.2 坪から -29.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 8.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
渋谷駅 1023.5 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,024万円/坪(310万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -764.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 83.9 坪から -33.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.5 分 → 2024年 8.6 分、+15.0 ％と増加)
田園調布駅 267.7 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -38.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 79.4 坪から +6.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 9.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示