【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -104.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 52.5 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。都立大学駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都立大学駅で昨年に比べ +15.4 ％、坪単価は 454 万円/坪となった。
上位 1 駅(都立大学駅)は +15.4 ％(坪単価 +60.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(祐天寺駅)は -33.4 ％(坪単価 -141.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +60.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -141.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 682万/坪 (46.9坪) | 1,392万/坪 (28.7坪) |
| 代官山駅 | - | - | - |
| 中目黒駅 | - | 576万/坪 (106坪) | - |
| 祐天寺駅 | 282万/坪 (76.4坪) | 424万/坪 (53.2坪) | 112万/坪 (30.3坪) |
| 学芸大学駅 | - | 299万/坪 (63.5坪) | 397万/坪 (40.4坪) |
| 都立大学駅 | 454万/坪 (23.4坪) | 393万/坪 (28.7坪) | 361万/坪 (85.5坪) |
| 自由が丘駅 | - | 402万/坪 (34.8坪) | 375万/坪 (79.6坪) |
| 田園調布駅 | 158万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 多摩川駅 | - | 343万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都立大学駅 453.8 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
都立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +60.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 28.7 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.3 分 → 2024年 11.0 分、-10.8 ％と減少)
祐天寺駅 282.5 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -141.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 53.2 坪から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示