【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -9.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 42.4 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。旗の台駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大井町駅で昨年に比べ -62.3 ％、坪単価は 356 万円/坪となった。
上位 1 駅(旗の台駅)は -3.3 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は -62.3 ％(坪単価 -587.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -134.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった九品仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -178.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 356万/坪 (19.7坪) | 943万/坪 (103坪) | 456万/坪 (43.9坪) |
| 下神明駅 | - | 214万/坪 (26.7坪) | 316万/坪 (21.2坪) |
| 戸越公園駅 | - | 345万/坪 (37.8坪) | - |
| 中延駅 | - | - | 174万/坪 (14.4坪) |
| 荏原町駅 | - | 160万/坪 (40.8坪) | 311万/坪 (37.3坪) |
| 旗の台駅 | 286万/坪 (40.8坪) | 296万/坪 (25.7坪) | 324万/坪 (17.6坪) |
| 北千束駅 | - | - | - |
| 大岡山駅 | - | 365万/坪 (43.9坪) | 341万/坪 (29.1坪) |
| 緑が丘駅 | - | 300万/坪 (46.9坪) | 367万/坪 (27.2坪) |
| 自由が丘駅 | 449万/坪 (47.6坪) | 584万/坪 (18.9坪) | 699万/坪 (78.7坪) |
| 九品仏駅 | 122万/坪 (69.6坪) | 301万/坪 (48.0坪) | 393万/坪 (40.8坪) |
| 尾山台駅 | - | 328万/坪 (34.0坪) | 267万/坪 (66.2坪) |
| 等々力駅 | - | - | 186万/坪 (46.4坪) |
| 上野毛駅 | - | 271万/坪 (41.8坪) | - |
| 二子玉川駅 | - | 380万/坪 (81.7坪) | 204万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旗の台駅 285.7 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
旗の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -9.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 25.7 坪から +58.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
大井町駅 356.0 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.3％( -587.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 102.9 坪から -80.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示