【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +9.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて -18.0％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 45.2 坪から +20.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大井町駅、戸越公園駅、北千束駅、尾山台駅、等々力駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千束駅で昨年に比べ +70.6 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 2 駅(北千束駅、等々力駅)は +53.6 ％(坪単価 +105.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑が丘駅、二子玉川駅)は -28.2 ％(坪単価 -93.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 10.0 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 24.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 548万円/坪(166万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +50.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -82.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 452万/坪 (39.8坪) | 336万/坪 (58.6坪) | 257万/坪 (40.0坪) |
| 下神明駅 | 231万/坪 (24.6坪) | 300万/坪 (22.8坪) | 256万/坪 (25.7坪) |
| 戸越公園駅 | 359万/坪 (47.3坪) | 292万/坪 (20.4坪) | 312万/坪 (41.3坪) |
| 中延駅 | 251万/坪 (46.9坪) | 300万/坪 (35.4坪) | 258万/坪 (33.3坪) |
| 荏原町駅 | 241万/坪 (30.3坪) | 325万/坪 (41.3坪) | 107万/坪 (12.1坪) |
| 旗の台駅 | 285万/坪 (28.7坪) | 351万/坪 (22.4坪) | 377万/坪 (34.8坪) |
| 北千束駅 | 331万/坪 (44.6坪) | 194万/坪 (48.4坪) | 276万/坪 (31.8坪) |
| 大岡山駅 | 308万/坪 (30.4坪) | 311万/坪 (32.3坪) | 289万/坪 (33.1坪) |
| 緑が丘駅 | 248万/坪 (39.3坪) | 353万/坪 (32.8坪) | 362万/坪 (39.3坪) |
| 自由が丘駅 | 548万/坪 (42.7坪) | 497万/坪 (60.2坪) | 436万/坪 (70.2坪) |
| 九品仏駅 | 358万/坪 (39.7坪) | 312万/坪 (56.5坪) | 296万/坪 (70.7坪) |
| 尾山台駅 | 325万/坪 (88.3坪) | 267万/坪 (55.8坪) | 279万/坪 (75.2坪) |
| 等々力駅 | 275万/坪 (72.6坪) | 202万/坪 (79.6坪) | 264万/坪 (36.1坪) |
| 上野毛駅 | 274万/坪 (39.0坪) | 274万/坪 (50.2坪) | 278万/坪 (43.5坪) |
| 二子玉川駅 | 226万/坪 (129坪) | 309万/坪 (67.4坪) | 218万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千束駅 331.3 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
北千束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.6％( +137.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 48.4 坪から -7.8 ％減)。
等々力駅 275.5 万/坪(昨年同期比 +36.5 ％)
等々力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.5％( +73.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 79.6 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 4.0 分、-75.3 ％と大きく減少)
緑が丘駅 248.5 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -104.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 32.8 坪から +19.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 7.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
二子玉川駅 226.0 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -82.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 67.4 坪から +91.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 25.5 分、+69.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示