【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +13.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +14.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 44.7 坪から +36.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。自由が丘駅、尾山台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由が丘駅で昨年に比べ +58.1 ％、坪単価は 636 万円/坪となった。
上位 2 駅(自由が丘駅、尾山台駅)は +51.4 ％(坪単価 +171.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、大井町駅)は -25.1 ％(坪単価 -111.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 35.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 636万円/坪(192万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.1％( +233.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 302万/坪 (31.4坪) | 401万/坪 (28.0坪) | 344万/坪 (20.4坪) |
| 下神明駅 | 262万/坪 (25.0坪) | 343万/坪 (29.5坪) | - |
| 戸越公園駅 | 373万/坪 (56.7坪) | - | - |
| 中延駅 | - | 297万/坪 (43.0坪) | 356万/坪 (39.3坪) |
| 荏原町駅 | 295万/坪 (23.2坪) | - | - |
| 旗の台駅 | 405万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 北千束駅 | - | - | - |
| 大岡山駅 | 295万/坪 (39.3坪) | 272万/坪 (28.0坪) | 279万/坪 (48.4坪) |
| 緑が丘駅 | 253万/坪 (27.2坪) | 320万/坪 (29.2坪) | 418万/坪 (31.0坪) |
| 自由が丘駅 | 636万/坪 (79.4坪) | 402万/坪 (34.8坪) | 375万/坪 (79.6坪) |
| 九品仏駅 | - | 310万/坪 (93.0坪) | 383万/坪 (28.7坪) |
| 尾山台駅 | 352万/坪 (105坪) | 244万/坪 (46.1坪) | 323万/坪 (83.2坪) |
| 等々力駅 | 275万/坪 (72.6坪) | - | 249万/坪 (40.3坪) |
| 上野毛駅 | - | 280万/坪 (39.3坪) | 307万/坪 (41.8坪) |
| 二子玉川駅 | 360万/坪 (119坪) | 483万/坪 (89.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由が丘駅 636.3 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 636万円/坪(192万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.1％( +233.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 34.8 坪から +128.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
尾山台駅 352.2 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
尾山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.6％( +108.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 46.1 坪から +128.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 10.1 分、+19.1 ％と増加)
二子玉川駅 360.2 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -122.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 89.7 坪から +33.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.5 分、+40.9 ％と大きく増加)
大井町駅 301.8 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -99.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 28.0 坪から +12.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 9.8 分、+77.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示