【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 48.6 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。荏原町駅、自由が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原町駅で昨年に比べ +55.2 ％、坪単価は 397 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原町駅、自由が丘駅)は +46.0 ％(坪単価 +131.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、尾山台駅)は -27.5 ％(坪単価 -79.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 16.4 分、+93.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 453万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +122.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.2％( -82.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 260万/坪 (49.9坪) | 250万/坪 (43.9坪) | 254万/坪 (21.9坪) |
| 下神明駅 | 298万/坪 (18.2坪) | 288万/坪 (21.2坪) | 264万/坪 (19.7坪) |
| 戸越公園駅 | - | 253万/坪 (25.7坪) | - |
| 中延駅 | - | 218万/坪 (15.1坪) | - |
| 荏原町駅 | 397万/坪 (16.6坪) | 256万/坪 (22.7坪) | 107万/坪 (12.1坪) |
| 旗の台駅 | 274万/坪 (31.8坪) | 340万/坪 (26.5坪) | 409万/坪 (31.8坪) |
| 北千束駅 | - | - | 317万/坪 (30.3坪) |
| 大岡山駅 | 344万/坪 (15.1坪) | 376万/坪 (49.2坪) | - |
| 緑が丘駅 | - | 427万/坪 (19.7坪) | 328万/坪 (37.1坪) |
| 自由が丘駅 | 453万/坪 (28.0坪) | 331万/坪 (66.6坪) | 188万/坪 (112坪) |
| 九品仏駅 | 440万/坪 (38.6坪) | - | 220万/坪 (36.3坪) |
| 尾山台駅 | 277万/坪 (64.5坪) | 354万/坪 (42.4坪) | 242万/坪 (57.5坪) |
| 等々力駅 | - | 194万/坪 (212坪) | 244万/坪 (31.8坪) |
| 上野毛駅 | 360万/坪 (13.6坪) | - | 309万/坪 (27.2坪) |
| 二子玉川駅 | 166万/坪 (97.3坪) | 248万/坪 (90.8坪) | 93.4万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原町駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
荏原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.2％( +141.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 22.7 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
自由が丘駅 452.6 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 453万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +122.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 66.6 坪から -58.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.5 分、+90.0 ％と大きく増加)
二子玉川駅 165.7 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.2％( -82.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 90.8 坪から +7.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.3 分 → 2024年 32.8 分、+61.5 ％と大きく増加)
尾山台駅 276.6 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
尾山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -77.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 42.4 坪から +52.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示