【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 59.4 坪から +123.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高尾駅)は -43.9 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田駅)は -95.6 ％(坪単価 -51.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.8 分 → 2025年 42.8 分、+96.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.6％( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王高尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | - | 45.2万/坪 (59.7坪) | 47.5万/坪 (92.8坪) |
| 京王片倉駅 | - | 59.8万/坪 (78.7坪) | 40.2万/坪 (34.8坪) |
| 山田駅 | 2.4万/坪 (42.4坪) | 53.3万/坪 (46.9坪) | 22.2万/坪 (118坪) |
| めじろ台駅 | - | 53.2万/坪 (78.7坪) | 50.1万/坪 (66.6坪) |
| 狭間駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | 21.3万/坪 (144坪) | 37.9万/坪 (52.8坪) | 24.7万/坪 (83.5坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.9 坪 (昨年 52.8 坪から +172.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.8 分 → 2025年 47.0 分、+63.2 ％と大きく増加)
山田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.6％( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 46.9 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示