【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 71.1 坪から +73.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。稲城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城駅で昨年に比べ +38.1 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲城駅)は +38.1 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王堀之内駅)は -39.8 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王相模原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 174万/坪 (37.4坪) | 174万/坪 (46.4坪) | 162万/坪 (217坪) |
| 京王多摩川駅 | - | - | 140万/坪 (27.2坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 63.7万/坪 (316坪) | - | 109万/坪 (39.3坪) |
| 稲城駅 | 100万/坪 (78.7坪) | 72.7万/坪 (151坪) | 109万/坪 (46.1坪) |
| 京王永山駅 | - | - | 85.6万/坪 (31.8坪) |
| 京王多摩センター駅 | - | 102万/坪 (106坪) | 113万/坪 (115坪) |
| 京王堀之内駅 | 34.6万/坪 (194坪) | 57.5万/坪 (69.6坪) | 67.8万/坪 (60.5坪) |
| 南大沢駅 | 41.3万/坪 (126坪) | 40.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 多摩境駅 | - | 89.9万/坪 (37.8坪) | 33.1万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城駅 100.4 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.1％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 151.3 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 9.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
京王堀之内駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 69.6 坪から +178.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 15.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示